六合区自考院校

　　区域

　　一、奥体新区是环城十公里以内投资价值最高的版块

　　 1）房价等高线，对标特色新区板块升值契机

　　天津目前市内六区和环城四区发展已经饱和，已经开始着力发展环线10KM左右的特色新区，分别是教育新区海河教育园，外资产业新区空港经济区、南站张家窝版块，和及奥体、教育、医疗为一体的综合性产业新区奥体新区，目前其他三个特区均价在2.2万-3万，而距离外环线更远的静海县城洋房价格都在1.6w-2w左右，而奥体新区作为距离外环线最近、且基于三个区域发展之后，站在一个更成熟的城市规划的角度上，重新来发了一个新的综合性区域，配套先行，市政府用更成熟的发展经验发展天津最后的一个特色产业新区，洋房目前均价才是1.8W，也就是说未来上涨空间起码每平米还有至少5000块钱，短期上涨空间起码还有35%与其他版块拉平。

　　2）奥体新区拥有都市级生活配套，论证奥体新城的成功例子

　　而团泊西区按照百亿级中等城市规模进行打造因为团泊西区承办了2013年东亚运动会，2017年全运会，以及环湖自行车赛和WTA网球公开赛，并建有23个体育场馆，天津体育局也搬迁此地，所以团泊西区逐渐定义为天津奥体新区。其实在2014年，国务院就已经发布46号文，大力支持体育健康产业成长，体育运动向制造+赛事+健身+训练+科研多元化方向发展。于是全国重点城市兴起奥体板块，奥体中心作为一座城市的主场，不仅仅代表着体育运动的专属地，更是一座城市人居价值的顶级高地。一座奥体，即意味着城市配套的完善升级，意味着楼市区域板块的再造。像杭州的奥体中心，承办了G20峰会，并将承办2022年亚运会，杭州也因此成为国家新兴一线城市，再比如北京奥体中心，在承办08年奥运会之后，瓦房变高楼，荒地变公园，房价均价在9-12万/㎡。同环其他区域均价在6万左右，杭州奥体，福州奥体也是如此，都有价值翻天覆地的变化，天津奥体新区有更集中的都市级生活配套集中度、人口密集度、规划力度，甚至会辐射西青张家窝，精武镇，静海县城超过与200W人以此为生活消费中心，后期价格不可能会低于其他三个区域，也定将成为天津市新一个发展引擎。

　　奥体新区交通交通配套：（开车外环十分钟，地铁贯穿西青、南开、河西）

　　地铁站打通市区与我们奥体新城的的距离，2018年已经动工，政府兑现力度大，地铁对于住宅的发展投资分为三个阶段：规划前，建设中，建成后。

　　团泊大道打通市区（到外环线时间只需要十分钟），直接缩短了通达奥体中心，河西富人区，发展速度最快的西青版块。

　　在“十三五”规划中明确了地铁Z1线启动建设，地铁Z1线会在奥特莱斯商业附近设立地铁站，距离我们项目一步之遥。天津地铁Z1线是天津地铁四条市域线之一，也是天津地铁规划中的线路之一。与Z2线、Z3线、Z4线共同组成天津地铁四条市域线。天津地铁Z1线规划全长为115公里，沿线经过子牙产业园、静海新城、团泊新城西区、张家窝高铁、土城、天津文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、响螺湾商务区、于家堡金融区等区域。与地铁一号线、三号线、六号线、九号线都有乘换站。地铁Z1线现已经投入建设当中，预计在2020年即可通车使用。“地铁一响，黄金万两”，区域价值的提升与绿色出行的便利性不言而喻。

　　医疗配套：奥体新区内拥有三所三甲级医院和一所国际医疗城。依托中医药大学，建设天津中医第三附属医院、中医药种植基地和中医药博物馆，依托天津医科大学，建设国际医疗城、诊疗中心、代谢病医院和血液病医院，为居住区业主提供最好的医疗服务，尤其是对于老年人而言，买房重点考虑周边的医疗配套和距离，尤其考虑到突发情况下的医疗服务，不仅仅对医疗水平要求高，也希望有10分钟随时可到的安全距离，因此奥体新区的三所医院为您和家人的健康保驾护航，目前这三所医院已经经过国务院立项批准，即将动工建设，预计投入使用在2020年；

　　商业配套：滨海公司引入天津第三座奥特莱斯商业广场，集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的综合性商超并配有2500免费停车位，2014年10月已经正式投入运营，与我们一路之隔，就在咱们项目东侧，未来购物极其方便，并且随着城市发展，城市逐渐形成以商业综合体为核心的生活商圈，以商业为圆心房价也有递增规律，像武清奥特莱斯周边，房价是武清区房价最高的区域，同样在空港经济区的燕莎奥特莱斯，带动整个空港区域房价涨到2.5W/㎡以上；

　　奥运场馆：天津市最集中，国家级赛事比赛场馆举办过奥运会、东亚运动会、全运会，众【萨马兰奇纪念馆】、【天津体育中心】、【天津团泊足球场】、【天津团泊国际网球中心】等23个体育场馆、不仅仅可以发展特色旅游业，而国家级甚至世界级的体育赛事举办，大必将成为大家一致瞩目并接踵而来的热门板块，会一直出现在大家的视野当中。

　　自然环境环境：（天津第一大湖）拥有天津最好的生态自然景观资源，水域面积51平方公里，蓄水量1.8亿立方，相当于5个天嘉湖，7个东丽湖以及12个杭州西湖的大小，优美的生态环境良好的空气质量，被誉为“天津之肺”。这里蕴藏着丰富的地热资源，热水储量达84亿立方米，距地表900米，含有24种对人体有益的微量元素。

　　教育配套：国家名校落地奥体新区（天津第四个大学城、北京师范大学附属学校十二年一贯制）。随着各个开发商的入住以及大学、医院的建设搬迁，未来奥体新区会有近30万人，特别是考虑到各个高校随迁教职工子女和医护人员子女的上学问题，政府引入北京师范大学附属十二年一贯制学校，整体规模达到120个班级，其中小学60个班，初中高中各30个班，于今年9月开学，北师大附属学校是北师大本校和政府合作创办，其中北师大学校在北京排名第3，全国排名第33位，超过北大附中和清华附中，与人大附中和北京四中名列北京中学前三甲，目前已在天津建成了三所北师大附属学校，像河西区的北师大附中，是市重点学校，升学率名列前茅，对于奥体分校而言，引入的初衷也是解决高校随迁教职工子女的就学问题，高校老师收益于教育，得意于教育，对子女的教育要求肯定更高，因此奥体新区的北师大附属学校招聘全部为国家211、985高校毕业教师，拥有区域最好的师资力量，并且天津市上学区房需要划片，中学要摇号，高中要自考，孩子在每个阶段的学习都充满不确定性，而十二年一贯制解决了孩子18岁以前的教育问题，您上完小学直升中学，并且全部为未来您的孩子可以享受到最好的教育水平，学校目前正在施工，就在我 们项目东南侧1000米的位置，节省您接送时间；（类比河西区摇号上学房子上不去价格，一贯制九年顺承上去的且闽侯路小学学区房55000）。、

　　奥体新区是环线周边十五分钟到市区性价比最高的洋房，升值潜力很大。

　　市内六区几乎没有洋房用地，环线周边批出来的洋房也都是高价（中北镇万科翡翠嘉禾3.2W，张家窝万科翡翠大道3W起，咸水沽恒大悦府洋房3W起），距离本案最近的精武镇洋房2.8W起，奥体新区这里洋房均价1.8W车行时间8分钟。

　　二、团泊大道以西是未来奥体新区中的核心生活区

　　1）团泊大道以西是奥体新区住宅与日常消费相结合的生活中心

　　团泊大道以东为市政配套，不作为生活中心，闲的时候去转转就好了，规划土地中47块住宅用地在东面，40块住宅用地在西面未来20万人再次居住。团泊大道以西是团泊大道以东的升级版，这里有大量的住宅空地，随着团泊西发展的不断完善，未来的地价会越来越高，这里还集中了关注度最高的的奥体、教育、街区式生活商业，所有的住宅与商业相互依托、他是24小时不间断的 生活圈，未来晚八点时候都要来我们这里消费，也就是在未来24小时不间断的生活圈一定是在我我们这个核心居住区，他与早期规划的奥特莱斯有本质区别，那边可能是潮汐式的生活方式白天有人晚上没人，从规划的人口体量上看，未来30万人口有20万的人口住进我们这个片区且待开发地块超过30块。

　　生活中心，地铁旁，目送式教育:

　　核心金融商务区：未来此处会聚集大量的商业用地，如果说团泊大道以东是市政综合性配套，我们这边是24小时全业态服务于居住，且他每天都要来，且赖以生存的地方。与团泊大道相隔的市政综合配套我只需要有，还不需要完全接近，7-8分钟说到就到，而决定房子升值的直接因素还是生活配套，

　　地铁站700米：幼儿园（101项目）：地铁站打通市区与我们奥体新城的的距离，步行上地铁。距离我们项目北侧700米左右的位置（在团泊最新的规划馆展示）：出门上地铁与走路2KM上地铁有本质差别,地铁房与非地铁房1KM是一个价格，2KM以上没有实际意义因为是走不到的距离，冬天与夏天几乎是生与死的距离打不到车将无法到达。整个团泊大道以西规划的目前仅有的幼儿园（101项目）在我们项目这边目送式的教育配套。

　　综合性菜市场（101项目）：都是我们公司自己项目，也就是说团泊大道以东的生活配套，他们会以我们项目周边的生活配套为生活圆心，开始他们的生活，总归会跨过团泊大道，每天上我们这里消费，买菜，上地铁，以及接送孩子上幼儿园。

　　

　　三、核心生活区内仅有户型合理、纯洋房

　　1）大品牌：品牌实力最强，六家联合，旭辉天津排名前十，碧桂园宇宙第一大房企，中南发展速度行业前十，中骏、富力，景瑞也是大家家喻户晓的开发商，一直看好这块土地，针对于前期大面积的市场调研，完全区别于标准化作业，针对于这个土地的独有特性，未来的精英阶层消费群，才做出了我们片区内仅有的5层7层的纯洋房社区，不惜成本打造奥体板块中，最具产品特色，还原天津社会精英阶层更纯粹的社区生活。

　　2）唯一纯洋房社区：版块目前唯一的纯洋房社区。洋房越来越少，开发商也是将就成本与利润的，只有我们这种能拿到地价相对合理的品牌开发商不惜成本，才会做出纯洋房的社区，针对于我们这里的大面积企事业单位，和新天津精英阶层提供大的楼间距，大的园林景观开合度，最舒适，0距离有社交的生态居所。

　　3）面积合理、总价最低：市面上最主流的产品百平左右的三居是永远都不可能过时的产品，二胎政策的放开，未来一个家庭两个孩子也是常态，在满足功能的兼备改善需求，满足两代人家庭，三代人家庭，二孩家庭同时居住在一起的生活方式，而在整个天津市，目前最畅销的面积段就是百平左右的三居洋房，是永远不可能过时的产品。

　　四、买房子应该买闹中取静的位置，整个天津市都涨价最快

　　我们周边有很多紧邻商业区的房子，但是闹中取静，位置刚刚好的社区才是最好的。就像天津市南开区时代奥城的VS招商钻石山，梅江康城VS洛卡小镇。天津市现状是所有的在商圈核心内的房子涨价速度都不是最快的，因为，商业片区紧挨着小区，很多人以为是很方便，但是大面积的商业区会影响小区的品质，周边人来人往会比较乱，而且小区周边的卫生条件也不会很好。特别是紧邻商业的房子，后期入住后正常生活会受到很大的干扰。但是与商业步行5-10分钟，隔一段距离是最佳的位置。

　　六和茗著平时下楼就能满足您的衣食住行，不会紧邻吵杂的商业片区，不会紧邻主干道，不需要担心晚上孩子老人早睡时楼下还是灯红酒绿，也不必要担心距离商业太近会影响小区卫生条件和后期品质，压低小区二次售卖时的价格。现在这种限购限贷的市场一定要买一个核心的好位置，能涨抗跌。