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　　【房产小报】浅谈长三角一体化布局，上海及环沪置业投资分析

战略

　　2018年11月7日，国家把增设上海新自贸区、设立科创板并试点注册制以及实施长三角区域一体化作为三大布局。

　　长三角一体化指的是以上海、浙江、江苏、安徽三省一市作为发展的基点，形成世界级的经济城市群，引领全国发展动向，提升经济社会发展建设。

　　简单理解一下，这个布局实际打通了城市发展，对于产业、人才、经济发展均有帮助。举个例子，以往在金融支持上，浦东陆家嘴辐射可能仅为上海或者周边地区。但是一体化布局让它能够辐射整个长三角，在外资投资、人才引进、产业升级形成更好的帮助、升级和闭环。

城市群

　　有26个城市被纳入其中，包括上海、南京、镇江、扬州、常州、苏州、无锡、南通、泰州、盐城、杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山、金华、台州、合肥、芜湖、滁州、马鞍山、铜陵、池州、安庆、宣城。

长三角一体化分为三个板块群：

　　环沪、环宁、环杭，这个“环”的概念指的是距离沪宁杭三城市半径50公里，单程90分钟内有轨交城铁通达的县级以上城市。

环沪：上海，苏州、无锡、常州、南通、嘉兴、湖州、宁波

环杭：杭州、舟山、金华、台州

环宁：南京、镇江、扬州、泰州、盐城、合肥、芜湖、滁州、马鞍山、铜陵、池州、安庆、宣城

战略举措

　　作为国家的核心布局，长三角引领发展的环沪做了什么呢？以下为小报例举的相关举措，这些举措已经获得有关部门批复，受益城市具备一定的投资热度。

上海东站规划：此举拉进上海和长三角城市群长江以北的城市的关系。受益区域：杭州、嘉兴、南通、太仓、盐城、上海浦东祝桥、临港、惠南、金山新城等。

苏州S1号线：此举拉近了苏州上海距离，轨交直通，对沪苏同城化将是极大的受益。受益区域：苏州、昆山、花桥、太仓。

结语

　　借着国家的这些战略举措，势必在受益区域选择投资才是最好的选择。那么今天小报就为大家推荐几个来自于这些区域的楼盘，推荐维度为：小户型、低总价、区域。

保利玲珑公馆

　　楼盘位于临港新城，最大特色在于总价极低，仅为165万元/套起。户型为78-109㎡三房四房（部分带装修）。

　　项目已于12月1日开盘，单价约23103元/㎡起。

　　保利玲珑公馆效果图

华纺和成未来派

　　楼盘位于金山新城，在售户型建面约85㎡-119㎡，均价约17883元/㎡，后期会有加推，加推户型面积仍为8㎡5-119㎡，预计加推均价2万/㎡左右。

　　小三房也是一个投资热点，且楼盘在金山新城，距离金山铁路较近，所以投资效益应该还是比较高的。

　　华纺和成未来派效果图

金地·公元2040

　　楼盘位于祝桥镇，也是该版块轰动一时的2016年地王，且为品牌开发商建造。

　　项目预计推出公寓建筑面积约86㎡-117㎡，叠墅建筑面积约103㎡-136㎡。公寓房源和叠墅共约660套，其中叠墅约20套。由于祝桥镇新房很少，项目又即将在12月中旬开盘，所以，欲购还需从速。

　　金地·公元2040效果图

凯德都汇新峰

　　楼盘位于昆山花桥镇，最大优势在于紧挨着安亭，步行去安亭地铁站仅需要5分钟。与上海通勤：假设工作地点在徐家汇，公交最快通勤时长为1小时27分钟，驾车最快通勤时长为58分钟（数据均来自于高德地图），但买房门槛、房价却和上海完全不是一个量级。

　　项目预计12月16日加推新房源，约136套房源，加推户型建面约88㎡-132㎡，带装修交付。目前在售房源约剩14套左右，建面约88㎡-140㎡，均价约23000元/㎡-25000元/㎡。

　　凯德都汇新峰效果图

　　另外，昆山置业门槛相对较低，本科人才仅需1个月社保，学信网上承认的本科（自考也可以），就可在昆山购房。

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