自考专科广州南沙落户政策_自考大专可以入户广州吗

　　这是拿铁说房的第43篇原创

　　昨天广州人社局发布了一个征求意见稿: 关于差别化人才落户的相关内容。

　　一时间，各大媒体转发，感觉楼市要爆的样子。

　　我们先来冷静分析一下这件事情。

　　这次落户是针对大专以上学历，满足一年以上社保，年龄在28岁以下，可在黄埔、番禺、白云、南沙、花都、从化、增城落户，想要迁入其他区或者在其他区买房，必须要满三年社保。

　　在此之前，大专是不能落户的，需要考个中级资格证才可以，这下子让那些辛苦考试的小伙伴大吐一口血，只要能落户就好，管他哪个区。

　　相比深圳杭州的大专直接落户，广州还是存在一定的宽松空间，其实广州更多的是希望留住年轻人，那些过了28岁的老人反正你们也有了一定的经济基础就慢慢考试吧。

　　28岁的人是92年之后出生的，早在1980年9月，计划生育提倡一对夫妇只生育一个孩子，但是80年代还是有很多人超生，所以在1991年5月，中共中央、国务院作出《关于加强计划生育工作严格控制人口增长的决定》，明确贯彻现行生育政策，严格控制人口增长，所以现在90后的孩子很多都是家里的独苗，这些28岁以下年富力强的小伙子才是当下的生产力和主力军。

　　既然是独苗，家里都把孩子当宝，什么资产还是现金都是要留给孩子的。

　　当然，广州的这个政策确实体现出了当局对抢人的态度，重量也要重质。

　　我们直接说人话。

　　对楼市有什么影响吗？

　　单纯从这个28岁大专生落户来看，其实没有什么用，这拔人数量有限能力有限，并不是所有家庭都能贡献六个钱包，也没有树立正确的房产价值观，让他们留在外围贡献一年再买房也是应该的。

　　楼市是需要利好和预期的，政策面宽松了，鼓励你买房了，大家都看好后市，行情就跟着来了。

　　在此政策之前，花都南沙是很容易买房的，现在番禺黄埔白云直接落户，落户和买房性质完全不同，以前犹豫要不要离开广州发展的这次真的会因为能落户而留下来。

　　黄埔比较特殊，都是高新技术企业，可能对学历的要求更高，而这更利好番禺白云，能留在市区肯定好过花都增城从化。

　　这部分需求就近选择的话，在黄埔番禺白云200多万是能买到两房或小三房的。

　　此时正好驱动改善换房，核心区的大户型改善仍将受益，继续利好天河海珠越秀。

　　这一轮行情远比我们预期的还要乐观，广州毕竟是一线城市，虽然GDP被深圳超越，但普通人还是看机会，以及资源分配来选择。

　　如果这部分需求真的能释放，反而会平抑广州楼市，当然只是从数据上显得好看而已。

　　为什么这么说？如果外围成交大的话，是会拉低整体成交均价的，反而不会容易引起监管。

　　虽然广州楼市火热，但是中心区已经无房可卖了，所以成交量极小，外围低价成交越多，价格越平和。

　　外围成交越多，赚钱了最终都会回归核心的。

　　中心区成交量小不代表没有需求，而广州今年卖地已超2000亿，创五年新高，今年卖地也是为了加大供应抑制房价，但是却大部分都是溢价拍出，天河海珠南沙甚至创了新高。

　　等这些地块入市，也会进一步刺激现有存量房价上涨。

　　我是继续看好广州楼市的，也恭喜今年已经上车的小伙伴。

　　待明年这些28岁以下的小伙伴社保满一年时，这些购房需求还会进一步拖住广州楼市。

　　还是那句话，不要和政策作对，让你买就赶紧买，不让你买就不要买。

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