小升初必须要房产证吗_小升初报名需不需要房产证之类的东西

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　　电影《叶问4》中有一段故事情节：甄子丹为了让儿子接受良好的教育，远赴美国找学校。为了一封推荐信，发生了一场中美武术纠纷。

　　为孩子找好学校，这是所有家长们心中的痛。

　　而入学前办理各种证明，又是让家长们很焦虑的问题。

　　每年的4-5月， 我所在的城市不动产登记窗口前格外忙碌，孩子小升初，学校要核对户口和房子的信息，家长们为此而来。

　　我发现，学校和家长们问得最多的是以下五个问题：

　　一是户口地址和实际住址情况；

　　二是要求提供房产证原件情况；

　　三是无房产证，要求提供房产归属证明材料的情况；

　　四是孩子以及法定监护人拥有51%房产权属情况；

　　五是过户是否需要缴纳税费情况；

　　下面，我就从这张通知书说起。

一、户口地址与不动产坐落不同

　　我在这里只说明户口地址与不动产权证上的坐落不一致的情况，不讨论户口地址与小孩以及父母的实际住址不同的情况。

（1）户口地址与不动产权证上的坐落不同

　　意思是说，户口上的地址与不动产权证上的坐落不一致，如果二者不完全一致，就要家长开证明。

　　我见过两种情况：

　　1）只有路号没有门牌

　　有一位女士，花了巨款买了一套二手学区房，也发了房产证，但是，这本证的坐落只有路号，没有门牌。

　　比如：房产证上写的是××路102号，后面的小区名称、楼栋、单元、房间三个号码都没有。

　　派出所看了以后，认为这个地址无法落户。

　　我们花了很长的时间，才解决了这个问题，孩子可以落户和上学了。

　　2）路号变更了

　　路号变更了，比如以前是解放路，现在改为人民路，需要派出所出具证明，我们才能进行变更登记。

二、房子被抵押，学校要原件，能不能领取

（一）房产证抵押在银行

　　准确地说，2018年1月之前办理的抵押登记，房产证被保存在不动产登记中心，而不是银行。

　　我有一个朋友，孩子要读书了，买房之后，手里只有房产证的复印件，原件都没看过。

　　（1）谁可以领取房产证

　　房产证上的权利人、配偶以及与产权人在一个户口簿上的具有完全民事行为能力的人可以领取。

　　比如说，房产证上的权利人是夫妻，下面这些人可以领取：

　　1)夫妻两个人其中的任何一个人；

　　2）如果男方父母户口与夫妻在一起，他们两个人中的任何一个人也可以领取；

（二）房产证被开发商领走了

　　前段时间，一位孩子的妈妈跑到不动产窗口，想让我们给孩子开证明，说房产证被抵押在银行了。

　　我们查询后，发现房产证已经被开发商领取。

　　她与开发商联系后，对方回应，需要由我们开具不动产权情况表，业主持有这张表到售楼部领取不动产权证。

　　这张表，打个通俗的比方，有点类似于个人简历和档案，里面有房子以及土地的重要信息，其中就包括抵押、查封等情况。

　　打印好表格，就可以到开发商那里换回不动产权证原件了。

三、三代同居户口的家庭开具无房证明

　　这句话有二层含义：

（一）申请办理无房证明

　　父母携带户口簿、结婚证以及身份证到不动产窗口办理；

（二）该家庭名下无房

　　根据学校的规定，小孩家庭名下无房，如果他们的户口与孩子的爷爷奶奶在一起，就可以就近读书。

四、无房产证，提供房产归属证明材料

　　它涉及到以下情况：

（一）小区未交房，家长手中只有买卖合同

　　我认为，这种情况意义不大，原因是，小区未交房，教育部门不会分配学校资源。

（二）购房合同、全款发票、契税发票

　　按照我们本地开发商交房的流程，开发商正式通知交房后，由业主自行缴纳契税，并与开发商据实结算房价款。

　　因此，有这三种材料，能间接证明开发商交房了，但是，孩子能否上学，这不在我们文章中讨论的范围了。

（三）不动产权证已办理，开发商已领走办理抵押登记

　　老百姓买了新房，当他们与银行签订了借款合同和贷款合同后，后续的一手房抵押登记，一般是由开发商集中办理。

　　遇到这种情况，我们会核实情况后，根据相关情况做出不同的处理意见。

五、小孩以及法定监护人拥有51%的房屋权属情况

　　我们来看下面这个案例：

　　有一位老百姓来到窗口，说经济适用住房的主申请人是自己的父母，共同申请人是自己、妻子和女儿。

　　不动产权证显示，房屋的共有情况为五人共同共有，土地取得方式为划拔。

　　根据本地教委规定，孩子读书，房子的产权人必须是小孩或其法定监护人持有51%以上的产权份额。

　　我们把房屋产权情况与学校的规定一对比，就发现了两个问题：

（一）共有情况不同

　　共有情况，可以分为共同共有，按份共有，单独所有。

　　（1）共同共有

　　不动产的权利人是三个人或者三个人之中的两个人，这种房子的共同共有，学校认可。

　　比如说，房产证上是夫妻共有，爸爸与孩子共同共有、妈妈与孩子共同共有，或者三人共同共有。

　　（2）按份共有

　　孩子以及父母的按份共有份额超过51%。

　　比如说，孩子的父母按份共有，分别为50%；

　　爸爸份额80%，孩子份额20%；

　　妈妈份额20%，孩子80%；

　　孩子52%，爷爷28%,爸爸20%；

　　等等。

　　（3）单独所有

　　孩子、爸爸或妈妈单独所有。

　　这样一对比，我们发现，案例中，一家人的房产份额和学校的要求不相吻合。

　　这是老百姓为了让不动产权证上产权人的共有情况符合学校规定而过户的最主要原因。

（二）房屋权属的不同导致过户需要符合规定

　　因经济适用住房为有限产权，他们需要将有限产权通过买断产权的方式，将土地从划拨转变为出让，这样，房子就具备了过户的条件，自然地，就可以办理过户手续了。

六、产权转移过程中的税费

　　在上了年纪的老百姓想法中，父母将产权过户给子女，不需要缴钱，但是，事实并非如此。

　　这里主要分为两种情况：

（一）哪些人过户不要钱

　　一般来说，夫妻婚内财产约定以及夫妻离婚析产，是没有什么费用的。

　　离婚析产要缴纳印花税，比例为万分之五，10元工本费。

（二）除夫妻外，不动产正常的交易、赠与都要缴税

　　也就是说，除夫妻关系外，其他的诸如父子关系、兄弟姐妹关系以及爷孙关系等等，在进行不动产交易、赠与时，都要根据不同的情况缴纳税费（继承除外）。

　　很多上了年纪的老人不理解，为什么把房子给自己的子女还要缴税，其实，国家有规定，咱们就按规定来执行。

　　但是，我们可以根据不同的情况，可以考虑如何在政策范围内如何避税，这是可以的。

七、结语

　　学校通过核查孩子家庭主要成员的户口与经常居住地，来确定孩子读书的学校。

　　我们经常遇到的情况，总的来说就是这样的：

　　户口的地址与不动产权证上的坐落要吻合，不能有任何差错；

　　路号地址变更了，要及时找派出所出证明，再办理变更登记；

　　手中只有房产证复印件，房产还在抵押状态，打个电话，看看原件在哪里，再取回来；

　　开无房证明，要把情况问清楚，为什么要开。

　　办理51%产权转移登记，涉及到税费问题，可以一并问我们。

　　我是@江南聊房产，您如果遇到了孩子上学开证明的问题，不知道如何解决的，可以在下方留言，我来帮你分析原因。