晨月园小升初_小升初 朝阳

　　上帝：我可以满足你一个愿望。

　　我：希望世界和平。

　　上帝：换一个吧。

　　我：希望教育公平。

　　上帝：还是聊聊和平的问题吧。

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　　4月30日，中共中央政治局会议召开。会议在提到房产时，其中“防止以学区房名义炒作房价”的提法备受关注，学区房被高层会议罕见点名。

　　尽管高价学区房问题由来已久，但在中央政治局这么高层的会议上提出学区房的问题，还是第一次，这说明高价学区房造成的影响已经引起了高层的关注。

　　由于每个人所处的城市不同，学区房冷热程度不同，有些人也许感觉不明显，那么，学区房到底有多疯狂呢？近一段时间来，部分热点城市学区房简直变得魔幻。

——伟大的北京。以对口中国人民大学附属小学的晨月园为例，其最低售价从去年的500万元，涨到了700万元，涨幅约40%。房东临时毁约，坐地加价40万、半夜谈价签合同等现象屡见不鲜。什么茅台、五粮液，在学区房面前，连车尾灯都看不到。

——上海，演绎着同样的故事。

　　我们来感受一下去年底上海张江某学区房小区的盛况：

　　这个小区：2019年成交价8万，2020年底成交价已经超过14万，一年的涨幅接近60%。

——社会主义先行示范区，深圳。

　　一样的配方，一样的味道。1月14日，深圳福田百花片区传出一套44平米房子卖出1420万元的天价，每平米价格高达32.27万元。一栋楼市值超半数上市公司，学区房的业主可以在一天之内挂盘跳涨300万。

　　市场已疯，很多人已失去理智。所以，打击高价学区房炒作，还市场一个清静，已经刻不容缓。因此，高层明确提出“防止以学区房名义炒作房价”，这是对当下一段时间里，学区房炒作的鲜明回应。

那么，青岛的学区房会怎样？会不会因此受影响出现价格下跌？持有学区房的是不是有点慌了，应该尽快出手卖掉？计划买学区房的是不是也不敢买了，应该再等一等？这一政策下一步将在青岛的学区房市场掀起多大的波澜，一时间众说纷纭。

但这些在小编看来，真不必多虑，就青岛而言，与一线热点城市的学区房没有可比性，我们还是要结合实际理性地看：

一是青岛的学区房并不是房价上涨的“带头大哥”。中央点名的热点城市，都是学区房过热，并带动房价普涨的城市，而就青岛而言，但凡是一个对楼市比较敏感的人都知道，当前青岛楼市整体还处于复苏阶段，今年以来，青岛主城区的新楼盘率先开始升温，基本都涨了三五千元不等，但二手房总体还是成交困难。学区房因每年5月份开始入学登记，一季度都是成交的旺季，因此三四月份成交出现了一个小高潮，但价格总体还是平稳，并未出现多大的涨幅。进入5月份以来，学区房咨询量又明显减少，开始降温。因此，就青岛本地学区房市场而言，根本谈不上什么学区房过热或带头上涨现象，与全国市场截然不同。

二是青岛的学区房市场相对健康并未出现市场乱象。在之前所述的学区房价畸高的一线城市，都出现了中介倒卖炒作、业主临时加价、坐地起价、部分小区业主联合成立定价联盟等奇葩乱象，人为抬高价格，使价格严重背离市场行情。如前所述的深圳百花片区，这个小区并不是一个人在战斗，而是出现了业主联合起来哄抬房价现象。还有4月份以来，北京市查处了18家中介机构，对炒作学区房、违规商改住、违规群租等中介机构进行处罚。而这些乱象就青岛来说，由于楼市整体低迷，基本不存在。应该说，青岛的学区房市场近几年来相对比较健康，价格基本一直保持稳定，未出现人为炒作、大起大落现象。

三是青岛的学区房与其它城市房屋状况有着本质的不同。大家都知道，青岛的一类学区是市南中片，这些学区房最大的特点基本都是典型的“老破小”，年代久远，房龄七八十年很普遍，有的甚至还是上百年的德式老建筑。水电暖等房间配套都很差，很多都是筒子楼，连厨卫都没有。其次，面积小，20-40平米的房子都很多，基本不适合居住。其它城市学区房即便再差，也不至于像青岛这些学区房破旧到如此程度。

　　这些历史遗留下来的“老古董”，除了依附于其身上的学位，可以说基本没有居住价值，跟其它一般城市的学区房根本没法比，完全不是一个档次的。基于此，青岛的学区房在达到一定高度后，由于居住使用价值所限，会制约其上涨的空间。同时由于这些房子年代久远，基本都不能贷款，必须全款购买，会进一步削弱学区房的上涨动力。这几个因素，决定了青岛的学区房在达到一定高度后，想再往上涨，就会遇到瓶颈，一般不会出现过热现象。

四是青岛的学区房相对而言并不是高不可攀。抛出这个观点，有些小伙伴可能就坐不住了，说20多平的破房子卖到180万元，单价都9万/平了，你还说不贵？简直追赶北上广深了！如果你非要这样算，小编也无可辩驳。但你一定要明白，就学区房这种稀缺资源而言，应该是论“套”卖的，而不是论单价。180万元的门槛，你就可以让孩子进入全青岛的一流学区，享受最优质的教育，并且是小学6年加上初中3年，共9年的义务制教育，这个门槛高吗？这也应该是所有热点城市里能跨入优质学区非常低的选择了吧，起码为一般中等家庭留了一扇门，能看到希望！从这一点来看，我们应该还很幸运青岛能有这样的20多平的老破小学区房，否则都是大户型，那对一般家庭来说，基本都与学区无缘了。

五是青岛的教育资源在走向分散相对比较均衡。学区房的过热，根本原因是教育资源的过度集中，分布不均衡，从而出现了入学扎堆现象。但如果你认真观察就会发现，近年来青岛的学区在走向分散，市北浮山后学区的崛起，青岛超银、新世纪等私立学校的不断扩建分校，还有青岛中学、九年一贯制等一批新贵学校的涌现，都在不断冲击和分流着原来固有划片区域的学区生源，这些都为家长们提供了更多的选择空间，从而使传统意义上的学区房面临越来越大的挑战，这一趋势将越来越明显。

　　因此，就青岛的老破小学区房而言，虽然短期内其优质学校的地位无法撼动，名校还是名校，还有个文化沉淀的因素。但从长期来看，随着生源的分流，保持优质血脉的可持续性是令人堪忧的，这些学区房头顶的光环吸引力也是在下降的，长期持有学区房的风险也是在加大的。

总之，虽然青岛的学区房有其自身的地域特色、历史特色，有很多个性化的因素，难以出现像其它城市一样过热的局面。但既然高层对学区房已开始高度关注，后续不可避免会加大改革力度，采取一些大的动作开始对这块“奶酪”动刀。比如：像北京的多校划片政策，上海出台的名额分配中考新政，合肥实施的对9个优质二手学区房进行限价，重庆出台的商品房销售不得与入学资格挂钩等，都使得购买和持有学区房的风险开始加大，不确定性因素开始增多。

因此，大家还是要特别注意了，不要盲目相信学区房只涨不跌，不要不切实际的盲目跟风，如果是为了孩子上学需求确实没办法，否则不要在此上面过多留恋，更不要过多想象投资赚钱。一纸政策、一夜之间就会发生翻天覆地的变化，把你所有的梦想击得粉碎，这样的几率虽然很低，但哪怕有一点点，后果和代价都是难以承受的。还是那句话，按需买房，房住不炒！

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