重庆小升初五大坑班_重庆小升初分班考试

　　古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。随着家长对孩子教育问题越来越重视，名校与名盘“联姻”的学区房、学位房成为幼升小的一大焦点。

　　而买教育地产最重要的是要弄清楚房子的学区问题，包括房子的户口问题、学区规定等信息，如果没搞清楚，就很有可能买到没有学位的教育地产！今天小编就给大家科普下学区房的那些事。

　　1.怎么判定是不是学区房？

　　答：每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育-局招生办或到所在街道办事处查询。如果该盘周边只有一所学校，或学校是由开放商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。

　　2.买学区房应是怎样的选择顺序？

　　答：“如果是冲着学位买房，要先选学区，再看学校细则，最后才是选楼盘。另外，买学区房并不是买到了房就可以使用学位，有的要要提前1-3年落户，建议买学区房的置业者最好在小孩入学前三年就进行。

　　3.拥有多套房子，孩子到哪里上学？

　　答：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。有的学校对不完全产权有面积要求，建议登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

　　4.学区房太贵怎么办？

　　答：家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭条件。

　　名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字，提前了解名校的收费细则很重要。

　　5.购买二手学区房应该注意什么？

　　答：确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。

　　确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。但要注意有些地方规定二手房住户要提前一年落户，也就是说在学位没有被占用的情况下，新业主也必须在该单元住满两年。

　　6.学位年限有没有规定？

　　答：有些学校对学位年限会有要求，要求在学区居住必须满一定的年限才能获得学位。所以在孩子适龄入学之前就要下手买教育地产了。还有就是要弄清楚，房字所附带的学位有没有年限，会不会已经到期无法使用了。

　　7.一个家庭能享有几个学位？

　　答：如果家里有两个小孩，就还要考虑家庭里有几个名额的问题。公办学校除了巴蜀小学一年读一个，其他学位紧张学校都是六年一户，两个小孩都能读的。和房地产合作的民办学校指标房就只有一个学位，只能用于一个孩子读书。

　　所以，家长们在购买“学位房”除了关注价格、房子状况外，还要特别注意房子与学位的关联度。

　　买教育地产一定要心细，特别是最后签合同时，一定要看清楚出后，与开发商之前承诺的是否一致，再签订。

　　学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点：每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。