太原市小升初qq群_山西太原小升初政策

　　8月7日，周五，是太原市民办初中及部分公办初中招生摇号结果出炉的日子，在数万个家庭苦等摇号结果公布的时间里，另一场没有硝烟的战争正在中介租房市场上开启。

　　据中介公司介绍，紧随其后的太原市高中招生、小学招生开启了中小学周边租房市场的成交高峰——

　　招生摇号结果出炉 “抢房大战”开启

　　8月7日这一天，周女士过得惊心动魄。

　　“当天9时，太原市迎泽区民办初中开始摇号，我和爱人紧盯着手机屏幕，等待孩子的摇号结果。12时，当得知孩子被理想的初中录取之后，我爱人还没来得及高兴，就马不停蹄地去往学校附近的房产中介店求租房，加入了抢房大战。”周女士先是从网上搜索学校附近租房信息。没承想，她看中的三套房子，只有一套房子能联系上中介经纪人和房东，其他两套房已被下手更早的家长预订。周女士和经纪人约好看房地点，火速到达现场看房。

　　在看房时，周女士对这套所谓拎包入住的房子并不是很满意：月租1800元，房子破旧，家具家电配备不全，但胜在离学校近，与学校操场只有一墙之隔。周女士内心衡量了一番还是决定租下这套房子，就在她与经纪人敲定房租的时候。房东给经纪人打来电话称，另一户人家愿意出1850元月租，现在还没有交房租和订金，让周女士尽快拿个主意。周女士听到消息之后，果断决定就以1850元的月租立刻和中介签合同。此时，房东又打来电话称，还有一户人家愿意出1900元月租，问周女士能不能出更高的价格租房。

　　历经房东的几番价格变动之后，周女士彻底放弃了租这套房的打算。“不知道房东委托了多少个亲友和中介在出租房，这样下去只怕2000元一个月都谈不拢。”周女士决定去看别的房子。

　　接待周女士的租房经纪人告诉周女士，每年8月的升学季，是中小学学区房租房的旺季。与周女士有同等遭遇的家长不少，家长们的“抢房大战”开启之后，学区房租房价格势必会水涨船高。今年上半年，省城租房市场冷清，提前退租的房客达到两成。而进入升学季，热点学校及名校周边同等条件下的房子，租价会上涨300至500元不等。只要离着学校近，房子不管多么老破小，环境多么糟糕，都有家长愿意租，包括小区周边的停车位也会非常紧缺，车位月租500元是常态。

　　房源紧张,两个家庭同抢一套房

　　放弃第一套房子的周女士，在经纪人的引导下，来到了中介推介的第二套房子。这套房子家具家电配备齐全，但离学校稍远，月租比上一套房子贵出200元。

　　“步行去学校需要5分钟，得穿过一条闹市街。”周女士对这套房子很满意，但周女士还想与中介、房东压压价格。就在她和经纪人商量房租之时，同一店内的另一位经纪人带着另一对家长来看房。据周女士回忆，她看房子的时候，这套房子内站着三对家长、三个经纪人，前一户租房户还没退房，正在与经纪人交接退房事宜，求租的两个家庭已经来到了家中看房。

　　“和我们同时看房的那对夫妻，给房子挑了一堆毛病，马桶盖不好用、临街太吵、卧室太小、家具太旧等等。”周女士顺着他们挑的一堆毛病，开始和经纪人讨价还价。价格还没敲定，接待周女士的经纪人告诉她，那对对房子“不满意”的夫妻已经通过微信交了定金。周女士看中的第二套房子又错过了。

　　优势房源紧张显而易见。8月7日中午，志达、五育、师苑等不可住校的民办初中招生摇号结果出炉，家长们自发组织的微信群内不断弹出求租房屋的信息。在某一中学小升初家长微信交流群里，多条租房信息被热心家长转发到群中。每条信息发出不足半小时，这套房源就会被群内家长抢订。“月租低于2000元的房子基本上在当天下午就被家长们抢租了。摇号结果出来的第二天、第三天，2000元月租的两居房只能去府西街、开化寺街、南海街等地方找。”一位群内的家长无奈地告诉记者。

　　山西晚报记者从这个群里发布的信息看到：距学校500米的高层2居75平方米精装房，月租3000元；步行5分钟至学校，高层1室65平方米精装家具家电齐全，月租2500元；距学校300米，四层清水两居（无家具家电）房，月租1600元……在学校周边租房，家长们不但得靠运气拼速度，还得拼实力，愿意承担高房租。

　　签好一套房,目睹抢房冲突

　　周女士跟着中介经纪人来到了第三套房子内看房，这套房子没有家具家电，步行至学校的时长约5分钟，达不到拎包入住的条件。担心这样的房子也会被抢的周女士，果断决定立刻去中介公司交定金、签合同。

　　等待中介公司发起合同流程的过程中，这家紧邻学校的中介门店，先后接待了6个求租家庭。求租房的家长们诉求都一样：希望能租一套离学校近、环境好、房租低的房子。有些家长甚至只看到该门店网上发布的房源信息，就拍板决定租下房子。

　　“当天18时，一位没租到合适房子的家长来到店里讨说法。”周女士称，这位家长在摇号前，已和经纪人到现场相中了一套好房源，并和经纪人口头商定好，孩子如果被摇上就交房租，没摇上就退房。让这位家长非常生气的是，结果出炉当日17时，她就赶来交房租，没想到这套心仪的房子却被该店的另一位经纪人租了出去。而这套房出租之前，经纪人并没有事先与她沟通。在一旁无奈“吃瓜”的周女士说，中介门店的解释是这位讨说法的家长，虽然看上了房子却没有交定金；而另一位抢租成功的家长看完房就交了全年的租金。

　　因为房源紧张、业务繁忙，不同品牌的中介公司、同品牌不同门店、同品牌同门店内的不同经纪人手中掌握的客户及房源信息做不到及时同步更新，抢房的事件时有发生。对于没有选到心仪房子的家长来说，只能再寻找新的房源，纠结于当时的不满也于事无补。

　　学区租房抢房秘籍：寻房提前亮出手稳准快

　　继太原市民办初中招生摇号结束之后，8月8日太原市中考成绩出炉、高中招生工作开启，而部分公办初中招生、小学新生招生工作仍在进行中。多位中介公司租房经纪人介绍，不能安排学生住校的各中小学周边，租房市场火爆态势会延续到8月下旬。如何能租到心仪的房子？家长们得尽早做好租房准备。

　　1.想要租住学区房的家长，最好在招生或摇号结果出炉之前，提前对学校周边租房信息有所了解，切勿等到录取信息明确之后，再去寻房。家长不愿提前租房的原因是怕孩子没有被心仪的学校录取，但是可以提前看房选房，并与中介、房东商订好，孩子未录取可以退房退定。未交定金的口头订房容易产生纠纷。

　　2.中介公司在网上发布的房源信息与实际情况多有不符，家长租房一定要去实地看房，体验房子去往学校的时长、距离，距离学校500米与步行至校500米是不同概念。各家房产中介、房东在网络上发布的房间图片未必准确。

　　3.面对“恶房东”请及时说不。面对络绎不绝的求租家长，个别房东坐地起价，出尔反尔。这样的房子，即使日后租用，房东的善变会影响租住感受。

　　4.小心陷入“二房东”圈套。家长们在租房前，要核实房产证与房东信息是否一致。

　　5.承租和出租双方的各类约定一定要落实到合同中，口头承诺不可轻信。租房家长付款及交付定金，需要房东或中介提供收据。

　　山西晚报记者 戎紫冰 实习生 付镌超

　　(责编：温文)