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更新时间:2021-11-30 13:51:52作者:潘星教育网阅读量:110
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深圳中学,深圳老牌的四大名校(深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学)之一。腾讯公司创始人马化腾的母校。
深圳中学部的前身为洪湖中学,1998年洪湖中学与深圳中学合并,改名为深圳中学初中部。
目前,深圳中学初中部共有教职员工154人,其中高级教师57人,拥有硕士研究生学历的15人,拥有双学士学位的3人,具有本科学历的127人。师资力量雄厚。
教学成果深圳中学1993年被评为广东省首批重点中学之一,高中部连年重本率高达95%以上,位居四大之首。
初中部中考综合数据连年稳居深圳前三,仅次于百外、深外。
百外、深外没有地段生,全靠掐尖。而深中有一半是地段生能有如此成绩充分说明深中顶尖的教学质量。
(四大:深中、深实验、深高、深外) (十大:四大+红岭、宝中、育才、深大附中、南外、翠园)
数据来源:深圳学位追踪
招生情况2019年深中招生18个班,每班人数约50人。
分为五种班型,其中11-14班分别为3+3,15-18班为3+2班,这三个班级是通过严格的考试选拔的。
9-10分别为博艺班、博雅班,即特长生。
1-8班为地段生,招生范围如下:
(红色阴影内为招生地段,图片来源:罗湖教育官网)
学校录取积分未对外公布,建议提前3-5年购买区内商品房。
学区内在售楼盘有27个,均价7.3-14万/㎡,其中总价最低的为“城建综合楼”的一房,成交量最高的为金丽豪苑。
数据来源:链家网,采集日期2020年6月
学区内多为上个世纪的老房子,整体居住舒适度不高。
小区环境相对较好的有:德弘天下(2012年)、嘉多利花园(2002年)、佳兆业金翠园(2010年)、合正星园(2004年)。
重点推荐德弘天下,小区品质高,楼龄新,现有新房在售,总价680万起。
成长情况成长性方面,飞鸿选取成交量最高的“金丽豪苑”作为样本分析。
从近两年成交数据看,“金丽豪苑”涨幅约39%,远高于深圳的15%、罗湖的6%。其中大部分涨幅是在今年一季度,今年以来涨幅达27%。
(数据来源:链家网、中原网、Q房网、国家统计局,采集日期2020年6月)
39%的涨幅跑赢绝大多数片区,丝毫不逊色去年的网红宝中、前海。在当下很多购房者“闻罗湖色变”的背景下取得如此成绩实属不易,充分说明深中学区的价值和魅力。
结语深中学区今年来强势补涨印证了去年我在做名校学区分析|之翠园中学初中部时候所谈到今年罗湖区补涨的预言。
现在很多购房者受业界“大佬”影响,形成一个很大的误区:打死不买罗湖、龙岗,西部再高、光明破7也要追。
东部不是不涨,只是因为体量大加上罗湖很多老破旧的独栋小区拉低了整体涨幅。而优质学区房及次新房一直以来都在涨,涨幅丝毫不亚于福田、南山。
在经历了几波上涨后,东部优质的学区房的价格具备很大的价格优势。同等价格宝中只能买个三流学区,而在罗湖能买四大名校。罗湖的成熟配套和优质学区依然具备竞争优势。
另外房子是用来住的,不应该一味的只关注其金融属性。更多需要结合自身实际需求和钱包做出理性选择。
注:
文章仅代表个人观点,不作为任何投资及实操建议。
文章数据来源第三方网站,作者不承诺数据的准确性。因政策及市场变动,均以最新的数据为准。
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