济南中粮中学学校_济南粮食学校还有吗

　　随着济南东强战略的深入发展，新东站片区作为城市次中心之一，其区域内的楼盘也受到了了不少购房者的关注。从前两年的张马片区，到去年备受关注的天鸿万象东方和中粮祥云，再到今年的球墨地块，新东站片区的热度一直居高不下。

　　而在今年5月份，大华经过30轮竞拍拿下山塑地块，定名为大华公园城市，也正式进军新东站。

　　那么大华公园城市也会像之前区域内的几个楼盘一样受到购房者追捧吗？

土拍情况

　　2021年5月24日，经过30轮竞拍，大华以141433万元的总价竞得原山东塑料厂地块，包含两宗居住用地，其中A-1地块即为大华公园城市，楼面价7736元/平，溢价率49%；A-2地块楼面价8484元/平，溢价率54%。

位置信息

　　大华公园城市位于新东站片区，地处济南历城区响泉街以北、梁王西路西侧，容积率2.7，绿化率35%，开发商为大华集团，物业为大华自持物业。

产品规划

　　项目规划15栋住宅，包含4栋27层高层、1栋22层高层、10栋18层小高层，共1240户，精装修。

　　（鸟瞰图）

　　（户型图）

周边配套

交通

　　项目距离新东站枢纽很近，仅有2公里；附近有3条地铁线交汇，其中3号线裴家营站距离项目约2公里，6号线（建设中）梁王站距离项目约800米，9号线（规划中）路家站距离项目约500米；但是通勤比较困难，项目附近仅有一辆529路社区公交，3号线裴家营站截止到目前还无法使用。

教育

　　项目内配建1所18班幼儿园，项目附近规划有1所九年一贯制学校、1所36班小学和1所36班中学。

商业

　　项目周边商业配套比较缺乏，项目西南侧2.5公里处为中粮大悦城，2023年建设开工，预计2025年交付使用。

销售情况

　　小U从售楼处了解到，项目预计首开14#楼，22层，两梯四户，户型为93㎡、97㎡三室两厅一卫，精装交付，对外释放的价格为15000元/㎡。

　　从周边项目来看，中粮祥云的毛坯小高层均价14500元/㎡，去化比较勉强，而大华公园城市精装大高层15000元/㎡，这个价格确实是有点高，卖起来恐怕有点难度。

光照分析

　　项目预计首开14#楼，所以小U就以14#楼为例给大家分析一下光照。

判断依据：

　　依据（一）14#楼东南侧（15#）建筑物的总高度以及楼间距等

　　依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

　　免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

工程进度

　　经过小U的实地勘测，目前项目的14#楼已建设到1层左右，预计一个月左右才能打到预售标准（6层），其余楼栋还在建设中。

户型点评

　　主力户型97㎡，3室2厅2卫

　　优点：

　　1、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；

　　2、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足；

　　3、主卧和次卧采用飘窗的设计，增加了房间的使用空间。

写在最后

　　在小U看来，大华公园城市也是一个缺点明显大于优点的项目：

　　先来说项目的优点，大华公园城市距离济南东站比较近，附近有三条地铁线汇聚，出行比较方便；在项目的南侧有济钢森林公园，居住环境还算不错。

　　项目的缺点就比较多了：首先是位置，大华公园城市的位置比较偏远，距离东边的郭店也仅有3公里，几乎是济南主城区的边缘地带了；

　　其次是配套比较缺乏，大华公园城市虽然离地铁较近，但是3号线的裴家营站目前还无法使用，6号线在建设中，9号线仅仅只是规划中，还未开工，附近也仅有529路公交，通勤非常费时间。另外学校也尚未签约，周边也没有学校动工，仅有梁王小学，而且项目周边比较荒凉，也没有大型商超等商业配套。

　　此外，项目的价格也不太合理，15000元/平米的精装大高层，实在没有什么吸引力，这个价格购房者有更好的选择，比如万象东方的毛坯洋房、中粮祥云的毛坯小高层都在15000元/平米左右，况且这两者的配套比大华城市公园更好。

　　小U真心建议大家还是不要考虑大华公园城市，因为至少在短期内，项目的价格、配套等都适合入手。

　　如果让小U来评价大华公园城市的话，那小U只能说，“未来可期”。

　　买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。