大连格致中学地址_大连市格致中学地址

　　大家好，我是马英八，谢谢大关注我在头条的第一篇文章，今天英八和大家聊聊学区和房价的故事。

　　-----什么样的学区能够产生较大的涨幅

　　-----在大连什么样的学区是标准的优质学区模型 -格致中学

　　----在大连所谓的分校靠谱吗，周期要多久？ ---80中亿达校区

　　而今天我们所入手的角度不是学区本身教学的强弱，学苗的好坏。我们聊聊学区和房价的故事。它无关学区的好坏， 只关乎因学区因素给房价加分寡重。

　　今天的故事先从身边几位朋友亲身购房经历开始……

　　A-2003年老张在朋友的嘲笑声中买了一个甘井子的楼盘亿达世纪城，价格3000左右，周围的其它楼盘基本全是在这个价格范围内 ，大家觉得老张买亏了，毕竟当时这是个小开发商的房子，而且位置还是在甘井子大纺（类似2020年在体育场，春田或者大连湾的感觉），这个价格基本可以选择当时大开发商比如万达，或者大纺旁边新型鹏辉的房子。

　　B-于此同期在沙河口区还有另外一个新的小区加推，当然这了盘有个前卫的名字 “幸福E家”当时价格4000多元。

　　C-六年后的大连，2009年，大连GDP 排名全国16，房价排名全国14仅次于南京。

　　IT男汪洋和工程师小李看了半年的房子，已经焦头烂额， 而他们最终都将目标锁定在壹品天城与魅力之城之间， 依旧难以取舍。

　　IT 少年汪洋买房的理由很简单，离单位进些，最终经选择了壹品天城。

　　小李选择的理由也很简单，刚从北京工作回到大连，面对万科的品牌房子，精装交付，倍感亲切，两个盘价格基本差不多。魅力之城的学区和地铁均在规划之中，尤其是面对售楼处的靓女顾问，新房癌发作，免疫系统彻底失灵， 彻底击穿小李钱少还好面子的屌丝底线，毅然决然地选择了万科魅力之城。

　　当我们在2020年回头复盘，一个区域规划的兑现进度，学区地铁配套的兑现速度，完全改变了他们当年所做选择的结果。 如果进考虑房产增值这一个维度的话，看看房价这颗蓝色的小药丸会在房价里产生怎样的激情澎湃的故事。

　　好，这里先卖个关子，文章最后我们用价格看看他们买房增值的最终结果。

　　我们先从几个数据来看看什么样的学区可能成为爆发点，什么因素才是成为一个好学区的必要条件之一。

　　上篇文章中我们提到了 600分率，650分率，指标总数以及三甲率，这都是我们在学区选筹的几位重要的几个重要参数，（以上数据为民间统计数据，仅供参考，如涉及到版权请联系我们删除，数据统计来自家长帮和滨城家长会论坛，再次对作者一并表示感谢）

　　第一维度；双重点学区，小初一体学区。单一重点小学对口单一重点初中，学生以一所重点小学生源为主的重点初中。（可以包含少部分其它小学的部分生源）

　　第二维度；学校规模适中，首先能够有保障有足够指标数量，且不浪费任何指标。同时也不能学生数量太少，比如一个年级几十个学生。

　　第三维度；学校必须有尽可能多的尖子生，650分以上数量尽可能的多，能够给指标段的学生腾出更多的指标名额，降低600-650的校内竞争程度。

我们以‘格致中学’为例，参照以上三个维度来看看一个优质学区的组成结构。

　　第一维度，格致中学生源基本上是以一所重点小学为主，小初一体。（当然9中也是类似的情况，其中包含很少其它小学的生源，暂且不计）

　　而类似39中分别对口四所小学，望海，解放，风景，三八，其中各个小学之间的教学质量还是有差距的。

　　同样情况也存在大连第一大校 80中学，分别对口80附，芙蓉，新华，鹏辉，恒远五所小学。 而且还有一部分优质生源来自于隔壁的周一学区。

　　周水子一小，原本对口的汇文学区，但是在学生在小六归口前，大部分会分流到嘉汇，9中，39中以及就近的80中作为升学的初中（家长重新购置学区房，典型小区为万科蓝山，亿海盛都）。

　　同样的情况也出现在高新园区，一些家长就近将孩子送到者格致中学就读。以后的文章我们会专门聊聊优质学苗回流的话题，此处也不赘述。

　　第二个维度，

　　学校人数要适中，如果学校规模太小，人数不足，在现行指标到校政策中将会非常吃亏 ，校内指标竞争过于激烈，存在很大的成绩偶然性。

　　当然人数过多，会造成师资配置校内差异，同时很有可能会在分年级在不同校区上学的情况。

　　依旧以格致中学为例，他的人数也基本满足人数比9中多，但是远比80中，39中指标大小的人数少，体量一直保持非常稳定，且适中。

　　人数多的大校注定都是指标大校，比如39中，汇文， 育文， 80中， 76中， 高新一中均是指标大校，但不是所有的指标大校都是热点强校。

　　如何判定大校中的强校，除了不能浪费指标之外，还要参照参照三甲率和600分率的综合比较。 指标大校的合理统筹选择，另开文章单表，此处不赘述

　　此图转载自大连楼市，非原创表格

　　转载素材 非原创，对原作者表示感谢

　　第三个维度，学校必须有尽可能多的尖子生，650分以上数量尽可能的多！

　　依旧以格致中学为例，格致的生源基本来自泛星海，以及高新区重视教育的家庭，且对于幸福E家最低双学区200万左右的门槛，房价本身对学苗已经做了筛选， 换个角度可以说是把同一类重视教育家庭的家长汇聚于此，人以类聚，从去年的650分率可以看到格致中学并不缺少顶尖的学生，这样为600-650分的分数段又腾出了更多的指标机会，这总比全校因为缺少650分以上的学生，而密集的集中在指标段进行校内竞争要好得多。请参照650分率图表

　　备注：表格中79中数据有出入，79中请另行核对，转载论坛整理文件

　　以格致中学为例：根据学生总数分的指标159人，其中三甲获得39人次，其中650分以上学生33人，（2019年24中统招分数线653分，三甲分数线630分）。那么意味着159人当中，校内很多个优秀的孩子达到统招分数线，自己不用指标就已经可以考入重点的高中。将剩下更多名额重点中学的指标名额，从分数上讲 校内竞争明显会轻松很多。反之如果他们全都会集中在600-650角逐仅有的这些指标，校内竞争又是怎样的一种惨烈程度。

　　此处附2017-2019年 省级示范高中的录取分数线

　　感谢滨城家长会的数据图表 转载

　　所以不关注650分率而只看600分率也是一种变相的耍流氓， 是不能如实反映实际的升学竞争程度的。

　　而对于指标大校，类似39中，80中 能过40%的600分率已经算非常优秀，进入学年前270名，已经稳稳锁定重点高中的名额了。 而对于人数太少的学校而言，如果目标24中的话，首先成绩要稳定在全学年前几名，这增加了中考发挥的偶然性。

　　因此在每次中考结束之后，分数高的学校喜报都报高分比率，指标大校喜报只报重点学校学生总数，指标少的学校就报出各种比率，600分率高的就只喜报自己600分率，650分多就算650率，总之那种算法对自己有利，就按照对自己添彩的形式来做喜报。

　　其实最理想的情况是在小六归口前，了解孩子特点之后，再给孩子选学区才更完美一些，

　　小学的教育同样非常重要，一定要在一个重点小学完成小学教育，因为大连的竞争已经从学前班就开始了。

　　并不是大部分的孩子是天禀异赋的，合理使用指标到校政策进入重点中学，如同田忌赛马一样，根据孩子个体情况来选择学区才是最合理的，也不是所有的孩子都适合顶级学区。量入为出，量力而行，适合的才是最好的。

　　当然江湖中还有一些传闻，谈到孩子到了高中后劲足不足的问题。

　　无非是在探讨在初中阶段是否过度挖掘全部的潜力的情况，关于这个后劲的问题仁者见仁，孩子也是千人千面的，当然如果有百米冠军博尔特那种实力，冲刺到终点还可以回眸看看第二名回眸一笑，那大可以在初中留着点实力，稳稳地到24中去再去发力，那是孩子太优秀，羡慕别人家的孩子。

　　但是对于大多数成绩普通的孩子，首要任务家长合理因材施教，合理统筹指标政策，先考入到重点中学之，稳扎稳打，争取给孩子更好的一个教育环境。

　　房价就是学区最诚实的尺子！

　　回到我们故事的开头，看看刚才故事中几位朋友房产到了2020年，房产增值的结果。

“格致中学”

　　幸福E家房价首期开盘4000左右，直至五期开盘12000-17000左右，而现在成交依旧以一室小户型和三室一厅两卫的户型价格最高，现在均价3.5万以上。

“亿达世纪城” “80中亿达校区”，当年被骂傻的那个世纪城少年，十几年前3000的房价，到当下亿达世纪城均价2.4万。

　　当下集团教学逐步成为一种趋势，但分校靠谱吗？ 这个还真得的具体情况具体分析，我们未来单独开文，专门探讨不同分校 以及校区之间的差别。此处不赘述。

　　2003年 80中亿达校区报道

　　让我们再看看2003年报纸上关于分校的报道，2003年亿达进驻大纺版块，亿达世纪城已经开始宣传80中的亿达校区。看完2003年的半岛晨报的报道（感谢马总提供17年前的素材）是不是熟悉的味道，熟悉的配方。分校的结果最终会影响到了房价上来，

　　只是，当时会有人相信这学校吗？

　　同理，我们将在未来10年 继续见证 东港教育集团，76中24城校区，大连湾汇文校区，80中钻石湾校是否可以复制这种模式，拭目以待。

　　2020年中考，刚好是80中附小升学第一届学生参加中考，几个月后，他们的成绩将印证分校模式的结果成色如何。用成绩说话，到时候再看是被成绩打脸，还是一鸣惊人 耐心等待今年的中考成绩吧。

　　我们也可以参照看一下甘区大纺次新学区房价：

　　附图亿达世纪城 均价3000元/平-24000元/平

　　唯美品洋房均价30000-42000元/平，小高层26000-31000元/平 ，参照贝壳成交数据，附图唯美品格 开盘价9000-13000元/平

　　亿达唯美品格

　　周边小区均价，参照贝壳实际成家价格，不参考挂牌价，以实际成交价格为准。

　　壹品天城 28000元/平 ，林语家话26000元/平。

　　反思现在的年轻购房者，是否依旧有当年屌丝的共性特征，爱抬杠，钱少又好面子，新房癌爆棚，看规划和地铁，却不了解规划实际的兑现周期。 喜欢大品牌，尤其喜欢高颜值小姐姐的置业顾问。不会计算持有周期的成本，不会计算通胀的成本，不懂容积率，不看现场，不看标尺，只看户型，（交房傻眼型购房者和粉转黑型维权专业户）尤其不懂学区，真心不懂！

　　他们依旧还是那个少年没有丝丝改变！

　　可现实是，哪里的学区房价涨成最美的花，谁的心里住着火红的萨日朗？

　　当年的屌丝工程师小李已经脱发变成大叔，肠子悔青也要坦然面对，毕竟谁没年轻过呢，想起一首歌，送给小李，魅力之城 ， 多么痛的领悟！ （学校即将在2020年9月开学，地铁真心不敢预计通车时间，反正10几年都等了，不差这三五年，把新房熬成十年的成熟小区，也是相当牛的一件事情）

　　关于城市规划兑现周期，发展方向的的逻辑，我们后面开文详细来讲。

　　你永远赚不到，超出你认知范围之外的钱！

　　除非你靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏回去！

　　你所赚的每一分钱，都是你对这个世界认知的变现！

　　你所亏的每一分钱，都是因为对这个世界的认知有缺陷！

　　这个世界最大的公平在于

　　当一个人的财富大于自己认知的时候，这个社会有100种方式收割你！

　　直到你的认知与财富匹配为止！

　　你有你的计划，世界另有计划！-万维钢

　　房价与学区故事且仍在继续， 34中五四路， 9中和中心小，东港教育集团，79中和79附， 理工圣克拉分校， 双语和高新一， 周一汇文，育文试验，嘉汇一二三等等， 每个学区都有自己别样的学区故事，如果你有更有趣的故事，欢迎评论区分享，以后我们慢慢分区再聊。