重庆最贵小学学校_重庆十大贵族学校

　　你有没有发现？

　　决定高价值板块最重要的因素，是对优质资源的占有，甚至是垄断。

　　在优质资源面前，区位都显得不那么重要。

　　不管是国内风光无二的热点城市，抑或是一座城的中心板块，

　　莫不是这个规律。

　　不管是区位再突出，如果没有优质资源的叠加，也有可能一文不值，啥都不是。

　　拿重庆来说，如果江北嘴没得那么多银行总部，没有那么多超五星酒店，它还是江北嘴吗？

　　假如没有大部分的市级机关加持，没有密如蛛网的轨道交通的覆盖，没有那么多的城市级资源的聚集，北区还可以秒天秒地秒空气吗？

　　在我看来，任何一个板块的发展，区位真不是最重要的。

　　最重要的，是对优质资源的占有。特别是在某一领域具有优势的资源。

　　今天我要说的这个板块，沙坪坝井双新城，或许在不远的将来，将验证我的观点。

　　因为在昨天，这个板块，迎来重磅红利！

　　昨天晚上10点过，我看条这消息，惊得瞌睡都没得了，连夜为大家爬格子。

　　（官宣报道）

　　01

突发利好

　　4月28日，突发利好消息。

　　沙坪坝区官方平台沙坪坝发布，向世人公布了一条重磅信息：

三所名校入驻井双新城，正式敲定！

　　这三所学校分别是：

名校联中、实验一小、树人小学。

　　其中，名校联中和实验一小，将入驻井口原重庆工商大学融智学院地块，

　　暂定名为：名校联中井双新区、实验一小井双校区。

　　中学的规模是36班；小学的规模是24班。

　　预计今年开建，2024年有望建成开学。

　　（名校联中井双新区、实验一小井双校区意向图）

　　树人小学，将入驻井口原东风小康汽车厂地块，

　　暂定名称：树人小学井双校区。

　　办学规模初定为36班。

　　这所学校，计划明年开建，可望于2025年建成开学。

　　官宣消息称，

　　以上三所学校的建设请示，已经沙坪坝区政府常务会议已审议通过。

　　（树人小学井双校区意向图）

　　02

有何来头

　　沙区官宣这条消息，之所以在坊间引发吃瓜潮，得益于这三所学校。

　　我扒了一下，这3所学校的背景和资历，个个都履历显赫，实力非凡。

　　先来看名校联中。

　　全称：重庆市名校联合中学。

　　公开信息显示，这所学校是由重庆一中、重庆南开中学、重庆八中和沙区教委联合创办的。

　　这所学校联招上线率，一直名列沙坪坝区前茅。

　　从2001第一届学生毕业之日起，名校联中，连续多年获得沙坪坝区初中教育综合质量一等奖。

　　再说沙坪坝实验一小。

　　这所学校的历史，也特别悠久，成立于上世纪的1943年。

　　也是沙区名校之一。

　　（名校联中）

　　最后来看树人小学。

　　这所学校的历史非常悠久，创办于抗战时期的1938年。

　　创办之初的校董，全部由当时国内教育和文化界的大咖名流担任。

　　网上材料介绍说，这所学校创办不久，就成为了重庆三大名校之一。

　　可谓真正的出道即巅峰。

　　（树人小学校园）

　　我不知道这所小学到底有多牛，但我知道，它是重庆小学教育界的一块闪闪发亮的金字招牌。

　　据说，早在上世纪末，它就跻身了名校行列。

　　不是沙区名校，也不是重庆名校，而是中国名校。

　　（三所名校将入驻的地址区位示意）

　　03

为何是井双新城

　　梳理了三所名校的背景和资历之后，我有点感慨：

　　作为教育大区的沙坪坝，冷不丁地，搞出了一个大动作，惊艳全市！

　　这个动作，注定要吸引全市仰望的目光。

　　人们除了关注三所名校本身之外，更关注入驻的板块。

　　沙区为何要将名校落地井双新城？还一下三个？

　　井双新城，包括井口和双碑和石井坡。

　　以前，从三峡广场到井口，是一条独路，叫渝碚路，也叫212国道。

　　这条路，也是以前通往北碚和合川的主要道路之一。

　　十几年前，我在市级主流媒体跑新闻那阵子，经常走这条路。

　　给我印象深刻的是，这条路很烂，路上的公交车，档次怀旧，木板板的坐椅，方便扒手从后面摸包包，偶尔车上还能碰到扒手。

　　路两边的的城市界面比较老，比较旧，给人一幅城郊结合部、老气横秋的印象。

　　但是，从区位来看，这个片区对于沙区的发展，至关重要。

　　（井双新城区位示意）

　　歌乐山以东，是沙区的老城区。

　　老城区的发展空间，越来越窄，唯有井双片区，还有空间。

　　所以，井双片区的城市更新，关系到整个沙区的城市颜值和城市能级的提升。

　　从全市来看，

　　东边，井双片区与两江新区的礼嘉和大竹隔江相望，

　　西边，通过双碑隧道和土主隧道，与西部（重庆）科学城相接，

　　可以这样说，井双片区据守着重庆两大新区的咽喉要道和战略结点，

　　于沙区于全市，都是非常重要的一个片区。

　　但是，它长期以来的城市界面，却停滞不前，显然已跟不上沙区的脚步，乃至全市的脚步。

　　近年来，井双片区正在以看得见的速度，华丽转身。

　　212国道改造完成，沙滨路延长线通车，城市更新力度加大，吸引了一大批知名开发商重金入驻，诞生了一个个现代化住区，麦德龙开业，城市界面，正在焕新。

　　但是，随着井双片区城市更新范围和力度的加大，井双片区对于教育配套的需求，也将越来越大。

　　这次，沙区发力，史无前例地一次性落地三所名校，正好弥补井双片区的短板与不足，为片区迎来第二波发展，注入最强大的动力！

　　（井双新城意境图）

　　04

楼市影响几何

　　到底是把鸡蛋放在老城区，还是把鸡蛋放在新城区？

　　这道选择题，不好选。

　　我觉得，江北区其实给了一个成功的案例。

　　江北区的老城区，沿着嘉陵江和长江分布，是一个很狭长的区域，纵深小，可利用空间有限。

　　江北区地域较为开阔的区域，在东边的鱼复新区板块。

　　江北区的发展，兼顾老城和新城。但是，主要发力点，一直都聚焦在老城区。

　　你看看小苑和电测村的城市更新力度。如果不腾笼换鸟，中环万象城、传闻中的“远洋里”这些大项目，往哪里摆？

　　这次沙区在井双新城的名校布局，在我看来，其实是沙区深度挖掘老城区价值而布下的一盘大棋。

　　这步棋，必将为沙区的老城新生和整体发展，添加最重的砝码。

　　远的不说，今年还有三次土拍，假如井双板块的土地上市的话，必将成为土拍市场的新宠。

　　在此，我梳理了去年以来井双板块在土地市场的表现。

2021年4月28日，29日，第一次集中土拍：

　　土拍市场异常火爆，西永组团，全面爆发，一路攀升，西永最高成交单价，差50块钱到1.3万。

　　可惜的是，这次，井双板块没有赶上好时机，这次没有一宗地供应。

2021年9月24日，重庆第二次集中土拍：

　　24号的前一天，9月23日中午，重庆市公共资源交易中心，发布了公告：《关于部分地块予以终止公告的通知》。

　　一共有9宗地终目出让。用通俗的话说，就是9宗地无人报名，流拍了。

　　（去年9月23日，二次集中土拍前的部分地块终止公告）

　　井双组团很不走运，有3宗地位列终止出让的名单之中，分别是：

沙坪坝区双碑组团D分区D8-2-4/06地块

沙坪坝区双碑组团A分区A12-5-1/04地块

　　那次，共成交了28宗土地，双碑组团有2宗土地成交。但行情赶不上第一次行情火爆，两宗地，均是底价成交。分别是：

2021年12月11日，重庆第三次集中土拍：

　　井双新城没有供应地块。

2022年3月30日，今年第一次集中土拍：

　　不要说井双新城，就是整个沙区，也没有供应地块。

　　今年，重庆主城区将集中进行4次土地拍卖活动。

　　相信在接下来的三次当中，井双板块会有靓地面市。

　　前不久，重庆市公共资源交易网，发布了14宗土地的预公告，里面有就包括了三宗井双板块的土地，分别是：

　　上面井双板块今年拟供应的3宗地块，和这次三所名校拟入驻的地点，地图上显示，是比较近的。

　　有理由相信，这3宗地，包括接下来井双组团其它将供应的地块，将成为土拍市场的最大的黑马。

　　井双板块，隔条江，就是大竹林和礼嘉。

　　最后，我还专门查了一下江两岸的房价。

　　本月，礼嘉的房价是20510，大竹林的房价是25166。

　　江这边，双碑的房价是17197，石井坡的房价是17300元。

　　两相比较，一江之隔，最低差价是3300，最高差价是7900元。

　　可预见的是，随着名校资源、地铁15号线以及井双新城城市界面的焕新升级，井双片区嘉陵江两岸的价格鸿沟，将会越来越小。

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