连元街小学地址_连元街小学入学条件

　　 下午在公司百无聊奈，正好也在客户空档期，因为在市中心做了十二年中介，给大家简单聊聊无锡龟壳内学区房我接触到的发展史，也希望大家可以参与讨论或者可以发表不同看法。

　　 本人09年在市区做房产中介，其实做这行前两年对学区其实没多大想法，客户买房只是冲着市中心地理位置而来学区概念很淡薄，直到2011年时候有个同事成交了一套优族联盟，对就是那个三阳广场原来楼下是钱柜的那个优族联盟

　　 当时成交的是一套45平40万的一套朝南的房子，这个确实让我们吃惊，因为这套房子成交之前，据我所知在那个得房率只有六十多，没有管煤的小区除了给单身小情侣之类的出租基本毫无用处，但那个月我们公司接二连三成交了七套，在那个无锡月二手成交量千把套的年代，这个成交量可谓恐怖了，本着哪边成交多就去关注哪边的原则，我恶补了学区知识，才发现原来我们一直呆着的区域属于无锡顶级学区房，之后有幸也加入进了学区成交队伍。

　　 那时主要做三个学区：三所百年名校连元街，锡师附小（市主校区），崇宁路小学；

　　连元街小学：1~4年级在大成巷那边，5~6年级在保利广场隔壁；公认的公立成绩比较好的，学生比较苦，晚上作业可能达到九点多，买这边小孩多为男孩，家长想着男孩得管的严点，施教范围面积比较大。

　　锡师附小主校区：快乐教育，素质教育，作业很少，号称可以课堂上做完作业，不过别开心，事实证明买这边家长很辛苦，看着空闲得很的子女，要不自己累得帮小孩补课，要不补习班晚托班来来来，我这些年不时能听到家长抱怨，选择的女孩子居多。

　　崇宁路小学：班级数不多，实行的是小班制，每班人数不多，成绩还可以，也有很多客户只要买崇宁路，算得上准一线学区。

　　总结：买连元街的比较重视小孩成绩，坚持小孩要严管，买锡师的更重视小孩素质教育和所谓的圈层，并不愁以后小孩找工作问题，而是希望小孩可以交际方便积累人脉，情商可能更希望提高点，崇宁路追求小班制，老师可以顾得过来，小孩压力不是太大也不是太小。

　　本来连元街和锡师附小价格差距并不大，后来价格差距出来我觉得有几点：

　　1、连元街房子体量明显高于锡师附小，可选择面大，锡师房源区域小，可选择面小，供需关系不对等造成的。

　　2、买锡师人群和连元街人群可能不一样，连元街讲究读书改变命运，锡师可能这一代已经改变了命运，要的是守住或者下一代更强。

　　题外话：买学区房的女人倾向比较多，为什么？第一女人对小孩比较宠爱，第二女人讲究概率论，我也知道不是好学校就一定成绩好，但是条件我得给小孩，至于成绩好不好我至少我做了我这个妈该做的，至少这个学校考上的概率大，至少好点的学校打架斗殴少，在学区房开始的年代比较单纯，纯教育投资对房价觉得至少可以保本（事实证明女人的直觉是对的，当年买的那批大概都翻了几番了）。

　　 11年之后学校房一直卖的比较好，也开始有大量中介开始做学区房，管你别地区旺季淡季，学区房3-6月份肯定是旺季，因为得赶在家访前落户，所以一般上半年我主做学区房，下半年主做刚需。

　　 学区房后来价格一路上来渐渐的形成了锡师均价>连元街均价>崇宁路均价的格局，如果前期只是正常需要上学客户之类，后期投资客开始加入更加推动了房价的上升，那时候整个新区没什么好的学校，新区大量金域缇香长江国际之类小区客户在主城区给小孩买学区房，渐渐的成了标配，还有无锡那时候的大量拆迁户，其实也不枉那些胆子大的有远见的，比如东方云顶比如红豆国际广场（确定这是永久学区，一直传闻只能用一次），这些都是后来并入连元街学区的，当时买的第一批确实胆子很大而且快速上涨了。中间有段时间54平以下很难卖，基本都不敢买，54.5平和53.9平价格差距很大很大（现在虽然官方辟谣了但是还是很多人介意），其实为什么这样主要有两点：无锡面积落户政策和苏州面积上学政策，搞得单间房东卖不掉，越接近54平房东越拽，往往谈判桌上还能加价很多，再后来政府辟谣后，单间才好卖的多而且特别是锡师卖掉过了七万多单价的小单间。

　　 今年市场风向完全变了，我可以负责任地和大家说，无锡房价在涨，但是主城区学区房成交量极低，我总结下主要有几个方面：

　　1、房东心态没能及时转变，大部分房东想着我是市中心主校区总会涨上去的，所以虽然成交量很低，带看量也很低，但除了个别急卖房东价格变化不大；

　　2、大量分校新房的建立分流了学区房需求，市中心很多学区房需求分流到了锡东天一连元街分校去了，选择很简单，价格差距不大，新房户型物业理念科技感包括成功了的锡师附小分校让买房人坚信买这些地方是正确的，我不光要学区我还要居住环境。（下次有时间可以和大家分析下连元街分校哪几个小区可能是，因为学校没造好，哪边是确实为时过早）

　　3、也就是我认为最重要的一点，其实现在家庭教育往往大于学校教育，这两年很新的格致中学成绩很好，为什么？因为公立拼家长私立拼学生加家长，你想想在一个家长本科率达到百分之八九十区域，在一个房价都是二三百万区域家长教育小孩要文化有文化要资金有资金，小孩大概率成绩不会差，因为家长重视小孩成绩，所以我大胆猜测下，以后学区真的会有变化，现在价格贵的新房分校学区都不会差，你要知道你连续几年考得好，你就成为好学区了，因为我觉得其实老师差别并不大，主校区也不用担心，涨得慢了是肯定的，但掉价还是不可能的，如果每个学校分校都弄得比主校牛逼那确实是件很尴尬的事情，至少这次和畅事件证明主城区学区房不乱，比较稳。

　　写的不好希望大家可以发表下自己意见，原创不易，多多支持！