更新时间:2022-12-11 10:03:58作者:潘星教育网阅读量:97
不出意外,近几天哈尔滨市自然资源和规划局网站所公布的地块规划,再次聚焦于松北地区,并且松北东部金融中心片区也有新动作,大规模的储备用地整装待发。我们隐约也可以看出,松北以西高新区、松北中央居住区、松北以东金融商务中心区、以北的利民开发区已全线联动,供地储地大户、新房供应潜力股、政策倾斜主要片区三张王牌紧握在手,2019年吸金重地,非新区莫属。
2019年新区的出镜率太过频繁,除了本月推出的15宗工业、商业、居住用地外,此次规划局网站又公布了三宗中小学用地规划和两处体育用地规划,面积合计超过33.7万平,以满足周边居住片区业主的教育和健身娱乐配套所需。
1、金融中心片区03单元18-02地块
03-18-02地块之前规划为二类居住用地,目前已更改成为中小学用地,位置位于松北区金融中心片区03单元内,规划路160与规划路143交叉口西南角,用地面积约为4.66公顷。
该学校用地以东五百米为松浦大道,以南一千米为松浦观江国际,紧邻小王家屯。此中小学用地地块容积率为≤1.5,建筑密度为≤35%,绿地率为≥35%,建筑限高为24米。
该地块所处的松北金融商务中心,紧邻松花江北岸,西起滨州铁路桥,总用地面积达13平方公里。区域内规划“两横三纵”主干道,两横为规划路160、规划路164;三纵为规划路154、松浦大道、规划路133。该金融商务中心将囊括金融机构、商务总部、星级酒店、大型商业综合体等金融商务类和商业服务类企业投资。
从该地块规划图来看,学校用地四周淡黄色区域均为居住用地,松浦大道沿线设有商业用地。除了松北西四环外区域的储备地已经开始调动起来外,松北东部大范围的待开发片区,还有不少居住用地储备。
周边楼盘分布较为分散,包括松浦观江国际(10000元/㎡)、恒大名都(9100元/㎡)、富力城(10000元/㎡)、恒大绿洲(8800元/㎡)等,片区价格在万元以内。
地块周边楼盘
2、松浦大道以西G-01-12-02、03地块
G-01-12-02、03地块位于松浦大道西侧,松浦大道与江北中环路交叉口西北角区域,用地面积约为18.10公顷,这两宗地块将分别规划为中小学用地和体育用地。
G-01-12-02地块为体育用地,占地12.35公顷,容积率为≤1.5,建筑密度为≤35%,建筑限高为50米;
G-01-12-03地块为中小学用地,占地5.75公顷,容积率为≤1.5,建筑密度为≤35%,绿地率为≥20%,建筑限高为24米。
该地块距离碧桂园·华美上城仅一千米,以南300米处为松北区中小学生劳动技术教育学校,以西三百米处为黑龙江三江美术职业技术学院。该地块附近村镇居多,体育和学校用地建成后,将服务周边社区居民。
3、松浦大道以东H-06-20地块
H-06-20地块用地性质为中小学用地,具体位置在松浦大道东侧,规划路160、规划路146、规划路145、规划路154围合地块内,用地面积约为4.68公顷。地块以东为后曹家、以西为中医院,距离黑龙江科技大学1500米左右。
在规划控制指标方面,H-06-20地块中小学用地容积率为≤1.5,建筑密度为≤35%,绿地率为≥20%,建筑限高为24米。
该片区距离南北部商业、居住中心区稍远,距离中小学用地较近的其他学校还包括哈尔滨市东方红小学、松花江小学、哈尔滨市永胜路小学。在售楼盘有碧桂园·华美上城,华美太古广场和松浦观江国际。
4、丁香大道附近F-06-02地块
哈尔滨丁香大道沿线新添一宗面积6.32公顷的体育用地。具体位置是在202国道以东,F片区内,丁香大道西侧,哈尔滨商业大学北侧,用地面积约为6.32公顷。
值得注意的是,体育用地以西规划为医疗卫生用地,地块面积规模与体育用地相当,目前该位置是某制冷公司与团结村。
F-06-02体育用地附近有两座高校,包括商业大学、哈尔滨音乐学院,以东为居住片区,包括美丽洋房、新里·海德公馆,以及在售楼盘绿地·书香雅苑。目前周边在售项目均价已过万,包括华远水木清华(12000元/㎡)、中亚千企(10500元/㎡)。
此次松北金融商务中心再被提上议程,目前松北三座跨江大桥彻底打通了南北交通瓶颈,多条地铁线路和过江隧道也在规划之中。根据哈尔滨北跃战略构想,“三大中心”科技中心、文化中心、金融商务中心已经初见雏形。
科技中心主要以科技研发及高新技术产业为主;文化中心以中西合并,北方特色为主题,重点建设哈尔滨大剧院等三大建筑,打造城市文化新地标;松北东部所背负的重任是“构建立足黑龙江面向东北亚的区域性金融中心”。
区内总体规划面积13平方公里,中心规划两纵一横的商业步行街和一座贯穿南北的带状公园,绿化率达到12%以上。目前该中心在不断引进银行、保险、商务、金融机构、大型商业、酒吧、地标性建筑及企业总部等入驻,与其他三个中心共同构成松花江北岸沿江景观走廊。
松北东、中、西三大片区不断有新规划出炉,金融、地产、工业、教育发展齐头并进,足以见得2019年新区在城市建设方面被委以重任。
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