意大利留学中介费_意大利留学中介费包括哪些

　　去意大利留学，除了学习，最重要的一个环节就是租房子了！由于意大利的大学大多都比较“老”，历史悠久，所以宿舍比较少，并不是所有学生都能申请到宿舍，因此大多留学生都是选择在外租房!

　　而租的房子好不好，和你在意大利的生活质量完全成正比。

　　所以咱们今天就来讲一讲如何租到满意的房子？租房过程中有哪些注意事项？

　　超详尽！建议收藏，之后肯定会用到~

租房方式

1、各地华人群

　　一般来讲，留学生们会有自己的社群，各种各样的，群里会有各种信息，当然也会有租房信息。因为会有很多当地的留学生因为要换房子，或是假期回国而转租他们的房间（长短租都有），而这也是留学生群体里最常见的寻找租房信息的方式之一。

　　对于只想找一个单间，并且还没来到当地的同学来讲，就很方便了！

　　可以先找一个靠谱的房间短租一个月，再慢慢找自己心仪的房子。

　　一般情况下，真正的留学生前辈们还是比较靠谱的，都懂得其中的不容易，一般不会坑你！但还是要注意水电网电费的支付方式要事先问清楚，包括房间内家具的使用权。

　　便捷程度：★★★★★

　　靠谱程度：★★★★

　　【奋斗在意大利】

2、中介

　　找中介，也是租房的主要方式之一。

　　在大街上选择一个门面上写着Immobiliare字样的、合眼缘的中介公司，就可以走进去问问啦~不需要自己在网上眼花缭乱地到处看，中介会给你很多选择，你尽管选择合适的就行！

　　在这里你可以挑选房子的大小、房间个数、是否有阳台、是否有电梯等等。正规的中介公司还是很负责很靠谱的。当然也得注意，黑中介也是存在的，提高警惕心……

　　一般来讲，房屋中介会留下你的信息，并在有合适的房子的时候通知你。但如果在旺季（比如暑假）可能就要等很久了。

　　看好房子后，正规中介会签订正式合同（办居留可用），水电网费等各类问题也可以通过中介解决。

　　大部分中介的中介费为一个月房租，几个同学之间分摊一下也是很划算的。

　　便捷程度：★★★

　　靠谱程度：★★★★★

3、租房网站

　　信息时代嘛，租房网站当然也是一大有力工具！

　　意大利主要的租房网站有：

　　https://www.immobiliare.it

　　http://www.casa.it/

　　https://www.idealista.it/

　　这些网站上有个人挂上去的房屋信息，也有中介的。

　　搜索的时候可以选择地区、价位、房间数量等等条件（请注意区别租房（Affitto）和卖房（vendita）的区别）。

　　网上的信息嘛，大家都懂的，所以要自己多甄别噢~

　　便捷程度：★★★★

　　靠谱程度：★★★

4、airbnb

　　如果短时间内没找到合适的房子，或是因为还没有到当地不放心决定租房，可以选择Airbnb。

　　Airbnb是一个比较常用的短租平台，住一天甚至住一个月都是可行的。

　　选它的好处是，比较灵活、便捷；

　　缺点是，价格略高，贵贵贵……

　　便捷程度：★★★★

　　靠谱程度：★★★★

5、脸书

　　这算是当地学生比较常用的找房方式，但房源肯定没那么多。从Facebook上找房，很大程度会和外国的学生一起住。

　　优点是：省钱省时间，还可以多练习口语

　　缺点是：安全性和室友是要自己甄别的。

　　便捷程度：★★★★

　　靠谱程度：★★

6、学校布告栏

　　大部分大学的布告栏上都会有很多租房信息，主要都是本校学生贴在上面的。

　　便捷程度：★★★

　　靠谱程度：★★★

租房费用

　　接下来说说租房会产生的各种费用

1、房租

　　房租的话，意大利每个城市会有所差异，一线、二线、三线城市，房租价格差的还是挺多的，一个城市内，越靠近市中心、或者地铁沿线之类的房子都会比较贵~

　　一线城市（米兰、罗马、威尼斯）：400-500欧元/月；

　　二线城市（博洛尼亚、都灵、佛罗伦萨等）：300-400欧元/月；

　　三线城市（莱切、福贾、那不勒斯、巴里等）：200-300欧元/月

2、押 金

　　意大利租房的押金从1个月～3个月不等，由房东决定。主要目的当然是为了防止你不交房租，损坏物品，还有最后搬走时的清洁费。

　　如果不想最后押金被扣光光，记得平时和房东打好关系，在搬离前把房间打扫干净噢~

3、煤 水 电 网

　　意大利整租的房子，煤水电网需要每一任房客自己办理，离开时全部撤销，特别费钱费时间，但学生大多是分租，一般不会遇到这个问题。

　　一般来说，房租是不包煤水电网的（米兰很多房子都包水），需要所有室友按照每次来的单子分摊缴付。缴费的地方有邮局，也有一些便民烟店。

4、物 业 费

　　意大利的房子大部分不包物业费，由房东定一个固定的数额缴纳。物业费可能是每个月和房租一起上交，也可能半年交一次。

5、暖 气 费

　　意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定时间就会自动供应，一般下午到晚上的时间。这种情况下，供暖费是包含在物业费里的，租房的时候会写，如果不太明白记得问清楚。

　　另一部分房子，是自己来通过烧GAS来加热暖气片，时间可以自己控制。

　　注意：自己烧GAS的这种，一定控制好时间，每天开个4-6小时就差不多了。要是24小时都不关的话，一个月下来煤气费可能比房租都贵了。另外，集中供暖的房子物业费会高一些，因为包含了暖气费了。

6、中 介 费

　　通过中介找房在意大利比较常见，中介费一般是每月房租＋12%的税。意大利中介公司虽然前期态度比较冷淡……但照章办事，会帮忙协调各种事宜，万一出了问题还会帮忙解决，是比较负责的。

租房注意事项

　　租房，要考虑的因素包括费用、周边基础设施、交通、安全，甚至室友、邻居、房东等都会影响到租房的体验，所以一定要慎重、多方面考虑噢！

　　除此之外，还有哪些需要注意的呢？

1、一定要签租房合同

这是租房最最重要的问题！

　　对于在意留学生来说，租房合同不仅是办理住宿证明，居住证，确定家庭医生等一系列手续的必备材料，还是明确房东房客责权的重要文件，不管是对房东还是租客来说，都是对权力的极大保障！

　　租房后有什么问题，就直接按照合同办事，比如要换房子搬家，比如家里的物品损坏了，哪些是归房东承担，哪些是租客承担，白纸黑字，一目了然。

　　其实只要是正规房东都是一定会签合同的！意大利人的法律意识是特别强的~

　　签完租房合同，需要学生提供护照和税号，然后房东需要去有关部门备案、盖章、贴上税票（marca da pollo）。

注意：虽然合同是意大利语，不好阅读，但是也千万别在什么都没看懂的情况下就随便签字！（不仅是签租房合同，不管在哪，任何需要签字的情况，你都要搞清楚自己签的是什么，别随随便便留下自己的大名！）

　　如果你没看懂，就问意大利语好的同学或者朋友，或者自己Google、查字典，慢慢读懂，不要嫌一时麻烦而留下后患！

另外，在签合同时，一定要看“三个表”&找“三个标志”

看三个“表”

　　在签订合同前一定要确定水表，电表和煤气表的起始数值（拍照记录），并且将数值当面告诉房东。

　　如果可以的话，将水电煤气的起始数值添加到住房合同里最好。

找正规合同的“三个标志”

　　一份正规的房屋合同在最后一页入住者和房东签名的地方会印有三个标志，本别是：

-16欧印花税号（la marca da bollo)

-2个税务局的印章（timbro dell'agenzia entrate)

　　租房合同一般分为两种，一种是常见的4+4，也就是固定有效期4年，到期自动续约4年，租金由房东自由规定。

　　另一种则是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自动续约2年，这种租金受到官方（比如租客工会和业主委员会）定价的控制。

　　另外就是短租合同，时间可从3个月－1年不等。

　　当然，房客是可以在合同期满前退房的，只需要提前一定的时间（一般是三个月）通知房东即可（提前的时间一般会写在合同上）。

2、保留好所有的收据

　　正规租房的话，一般不建议用现金交房租，没有凭证很容易说不清楚。最好的当然是每个月银行转账，在转账时写上是几月份的房租，方便以后对账。

　　如果选择了现金交易，一定记得每次让房东写好收据，妥善保管。

　　除了押金租金，租房时交的每笔钱的收据都要保留下来，包括每月的水电煤网，还有大楼管理费，维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。

　　注意：在意大利租房，有少一部分是房租中包含水电煤气费用或者包含水费和物业费的，具体的信息在合同里面都会体现。各个房子都不相同，租房前一定先问好了其他方面需要你承担的费用再签合同。

3、与室友相处

　　一般大家都会选择合租，因此与室友的相处之道也是一个很大的学问

　　中国室友：“老乡见老乡”，独在异乡为异客，在国外，有同胞一起真的会感觉特别慰藉哒~

　　意大利室友：最大的好处当然就是对于自己意大利语学习会有很大的帮助啦，语言水平会进步特别快，而且潜移默化中也会加深对意大利文化习惯上的理解！

　　但是要注意啦！不管是跟中国室友还是意大利室友，大家生活习惯肯定都会不一样，这个时候就需要尊重、包容的品质啦！互相理解，好好相处，毕竟室友可以算是留学生活中的亲人啦

4、与房东打交道

　　在意大利大部分房东都是50以上的意大利老太太或者老头，他们大多人不错，都很热情，和房东搞好关系，也是非常重要的。去房东家作客，带上一点小礼物，一定要有礼貌，出门在外，你代表的是中国人的素质。另外，和房东的关系搞好，很多时候都会方便很多。

　　注意：房屋到期搬走前，一定要把家里打扫的干干净净，否则意大利房东最后会扣押金的，理由是要花几百欧请清洁工打扫卫生。

租房安全

　　这是大部分学生去意大利留学都会担心的问题。在租房方面，卧室和房子大门都有钥匙，一定要保留好，可以自己多配一把给室友，以防丢失。

　　意大利的房屋防盗窗都很有趣，防盗窗是很厚的木头式窗帘，需要每天晚上睡觉的时候拉下来，尤其是租房在一楼二楼三楼的同学。

租房必备词汇及话术

　　最后，为大家附上一份儿租房必备词汇&话术清单，祝各位找到满意的房子噢~

　　sala da pranzo餐厅

　　cucina厨房

　　affittare出租

　　finestra窗户

　　pulizia打扫

　　monolocale单居室套间

　　portone大门

　　caparra定金

　　padrone di casa房东

　　stanza房间

　　casa房子

　　affitto房租

　　mansarda阁楼

　　spese condominiali公共杂费

　　contratto合同

　　soggiorno客厅

　　doccia淋浴

　　piano terra底层

　　primo piano一楼

　　03.secondo piano二楼

　　scala楼梯

　　fornello a gas煤气灶

　　riscaldamento暖气

　　parete墙壁

　　bilocale双居室套间

　　spese水电费

　　corridoio走廊

　　soffitto天花板

　　tetto屋顶

　　camera da letto卧室

　　lavatrice洗衣机

　　bagno洗澡间

　　balcone阳台

　　chiave钥匙

　　inquilino住户

　　locatore 房东

　　conduttore 房客，承租人

　　locatario 房客

　　canone 租金

　　locazione出租

　　deposito/caparra/cauzione 押金

　　Posso vedere la camera?

　　可以看看房间吗？

　　E' spaziosa la camera?

　　房间多大？

　　E' ammobiliata la camera?

　　房间带家具吗？

　　Posso anche cucinare?

　　我可以做饭吗？

　　Quando posso usare la cucina?

　　我什么时候可以使用厨房？

　　C'e' una doccia.

　　有淋浴吗？

　　C' e' un telefono in camera?

　　房间有电话吗？

　　Quanto e' l' affitto?

　　房租多少？

　　Incluse tutte le spese?

　　所有费用都包括在内了吗？

　　A quanto ammontanto le spese secondarie?

　　附加费多高？

　　Come si paga l' affitto?

　　怎么付房租？

　　Devo versare una cauzione?

　　要交抵押金吗？

　　Quando firmiamo il contratto d' affitto.

　　什么时候签租房合同？

　　Ci voglio pensare un altro po'.

　　我再考虑一下

　　Salve, sono xxx, vorrei affittare una stanza della sua casa.

　　您好，我是xxx，我想租您房子中的一间房。

　　Piu’ o meno quando costano le utenze al mese?

　　(可以问问每个月水电气网物业的大概金额)

　　请问除房租外其他费用每个月大概是多少？

　　Potrei venire a vedere la casa? Quando Lei è disponibile?

　　我可以来看看房子吗？您什么时候有空？

　　Salve, ho deciso di prenderla, quando possiamo firmare il contratto?

　　您好，我决定租下这个房间，请问什么时候我们可以签合同？

　　Scusi, ho deciso di non prenderla, buona fortuna a Lei！

　　不好意思，我决定不租这个房间，祝您好运！

　　以上！