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更新时间:2022-09-22 18:13:28作者:潘星教育网阅读量:60
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新数据显示,布里斯班在年底掀起了澳洲内地房价涨幅最高的热潮,整个昆州东南部在2022年都没有放缓的迹象。
CoreLogic周二发布的数据预计,澳洲将出现两种住房形势,悉尼、墨尔本和珀斯目前正在经历房价上涨放缓,而布里斯班、昆州偏远地区以及阿德莱德则截然不同。
布里斯班的房价在2021年飙升了27.4%,而昆州偏远地区则上涨了25.2%,其他首府城市上涨的仅有霍巴特,比布里斯班高0.7%。
报告指出:“在布里斯班和阿德莱德,住房负担不那么大,库存水平仍然非常低,人口流入的趋势支撑着住房需求。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,布里斯班和阿德莱德以及昆士兰地区没有迹象表明房价增长放缓,月度增长率在12月达到了新的周期性高点。
“与较大的首府相比,这些地区的负担挑战较小,而且昆州的住房需求更大,尤其是其他州移民数量庞大。”他说。
昆州偏远地区12月份市场中表现突出,房价上涨2.4%,但全年上涨最强劲的偏远地区是新州(29.8%)和塔州(29.5%)。
CoreLogic发现,悉尼和墨尔本房价上涨均大幅放缓,创下自2020年10月以来最疲软的月度,因为买家面临着房价上涨和收入降低的双重压力,导致存首付更困难,而珀斯则受到州际移民中断的打击。
“12月新上市的房源数量激增,这是消除悉尼和墨尔本房地产市场热度的关键,此外还有一些负担能力限制和州际移民减少的因素。”
“我们在之前的增长周期中看到了这种趋势,越贵的房子表现出越大的波动性;房价在上升期往往会上涨更多,但在周期的下行期下跌幅度更大。”
澳大利亚偏远地区的住房库存现在很低,库存水平比5年平均水平低35.9%,首府城市的库存比5年平均水平低14.2%。
对于房价畸形的地区,尤其是沿海地区,专家也发出了警告。“随着远程工作正常化,地方市场可能会继续受益于高需求,而在持续的国境边境限制下,度假屋的需求仍然强劲,但是随着利率开始触底反弹,以及负担能力产生限制,这些市场可能也会在2022年进入下行。”
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