香港房价_香港房价多少钱一平米

　　我是老徐。

　　今年的十一黄金周大家蓄势待发，多地出现报复性消费。

上半年憋得慌，现在终于找到释放点。

　　各地景点几乎是人山人海，很多人不禁感慨“是来看人的。”

　　然而，与大陆景点人头攒动形成鲜明对比的。

是香港冷冷清清的街道。

　　

　　1。

　　自从港府开始实施强制检疫令，也就是“封关”后，几乎没有大陆游客再进入香港。

　　大陆游客受制于香港疫情大多改变行程，香港被“冷落”了。

据统计，今年上半年大陆赴港游客锐减95%，其中七月份单月更是暴跌99%。

　　当大陆游客不再踏足香港，香港经济便开始了多米诺骨牌式的崩塌。

首当其冲的，便是服务业。

　　中港通公司表示因为没有大陆游客，仅葵涌货柜码头附近的临时停车场就有近千辆旅游大巴闲置。

　　由此而产生的诸如停车费，保养费等费用又是一个巨大的无底洞。

不仅是旅游公司，不少酒店也因游客减少逐渐支撑不住。

　　今年上半年香港酒店出租率不足两成，众多酒店处于亏本状态。

　　久负盛名的香港洲际酒店（原丽晶酒店）都停业关门，遣散员工近500人。

　　要知道这家酒店曾经还是香港电影《国产凌凌漆》的取景地之一。

如今沦落至此，令人唏嘘。

　　而游客减少对于旅游设施的影响则更为致命。

　　香港迪士尼乐园仅三个月亏损近330亿，只能裁员2.8万自救。

　　另一边的香港海洋公园也在倒闭边缘，若不是拿到政府的救助恐怕早就倒下。

而这样的悲剧，还不及零售业凋零更加令人绝望。

　　根据@香港大公报的报道，香港往年的购物胜地大门紧闭。

　　旺角CBD，铜锣湾等的化妆品店都挂上了“结业清货”的字样

　　而以往最为热销的奶粉，现在标价50元一罐都没有人买。

“从街头望到街尾都只有几个人影，连交通灯的滴答声都变得格外清晰。”

　　更为可怕的是，因为全民普及健康码受阻，香港疫情未能完全控制。

港府的禁令已经延续至今年12月31日。

　　意味着香港的经济颓势可能还要延续到明年。

这对于香港普通百姓来讲，是致命的。

　　2。

　　当零售业凋零店铺开始关门，随之而来的便是店铺租金的暴跌。

香港不少业主为了挽留店主，纷纷选择降价。

　　最典型的莫过于在佐敦白加士街的一个店铺。

　　这个店铺2002年开始租给了翠华餐厅，当时每月租金为24万。

　　因为地段优越，餐厅的生意越来越好。

店租也随之一路上涨，2011年达到31万，2017年更是攀升至40万。

　　如今疫情之下餐饮业都不好做，翠华餐厅的合同还有几个月到期。

　　因为担心餐厅不再续租，业主直接降价四成，也就是每月23万来挽留店家。

这样的事情，放在以前根本就不可能。

　　而低租金，也让一些商户嗅到了机遇。

　　他们开始大规模搬迁地址，迁移到租金更低的黄金地段。

诸如位于旺角的G2000这样的连锁品牌，都悄无声息地搬到比邻路段。

　　与此同时，一些投资者也看中机会低价收购店铺。

期间甚至出现了店主以亏损82%的价格转让店铺的荒唐情况。

这，已然是目前香港零售业的常态。

　　在这样低迷的经济环境下，大品牌也许还有喘息的机会。

　　可依靠店面谋生的普通店家就没那么幸运了。

他们在疫情期间纷纷倒闭，全港居然出现了12.6%的商铺空置率。

　　创下2016年有记录以来最高的一次。

　　为什么老徐会对香港铺租下滑如此讶异，是因为对比以往。

这种情况根本不可能发生。

　　3。

　　要知道以前能在香港购物中心开一家店铺，是很奢侈的事情。

　　根据@人民网的调查，在2012年时香港核心的购物中心租金就已经达到世界最高。

　　罗素街铺租更是达到世界第二高，可谓寸土寸金。

此后，香港一直保持着这一领先优势。

甚至在2014年，铜锣湾还曾出现1500万一平的店铺。

　　香港强大的消费能力毫无疑问成就了这里的高铺租。

　　像香港富豪杨受成在罗素街买下的仅有56平的店铺，就花了3.8亿元。

而这家店铺是一位业主在1966年买下的，一共用了5万元。

　　当年的5万元可不是小数目，可见这一带的租金一直很高。

可就算天价租金，这里的店铺也依旧抢手。

　　十几年来香港黄金地段的店铺虽然店家改变，但却一直没有出现闲置的情况。

　　这也是这一地段的业主敢于几年不降房租还涨价的原因。

可一场疫情过后，这一切都瞬间改变了。

　　用一位店主的话说，便是

“金融危机时都能挺过来，结果还是在疫情里关门大吉。”

　　如今香港零售业艰难的境况。

在一年之前，还难以想象。

　　4。

　　而这一切最终受苦受害的，依旧是普通老百姓。

9月17日最新统计数据表明香港失业率已经达到6.1%，再创新高。

　　因为经济下滑，香港失业率高居不下，甚至还出现了沿街乞讨的现象。

连之前参与暴乱的失足少年都加入了乞讨行列。

　　可见人民生活已经陷入了多么艰难的境地。

　　但各行业都在萎缩的情况下，有一个行业却依旧坚挺。

那就是香港的房地产市场，房价依旧高耸。

2020年香港平均房价为15万一平，而好点的地方达到了40万一平。

　　而豪宅更不用说，一定是千万级别。

　　香港的年轻人可能奋斗一辈子不吃不喝都买不上一套50平的小房子。

而香港的房价与铺租形成了两种极端。

　　商铺铺租不断下降，因为还没有开放入境，旅游业和经济还将持续下降。

这势必造成更庞大的失业群体和不可调和的矛盾。

　　而房子却一直不降反升，这让失去工作或是疫情中损失巨大的业主来讲。

　　又是一道难以分解的题目。

在这两种极端的共同作用之下，摆在香港人眼前的。

是现实无解的难题。