昆山市成考办电话_昆山成人自考报名地址

一、购房资质

　　昆山也是一个限购的城市，要想在昆山买房，也是有要求的。

苏州大市户口（苏州、昆山、太仓、张家港）可直接购买，最多三套。三年内苏州大市有连续两年不间断社保。大专及以上学历可申请人才编码购房，包含成考和自考取得的学历证明。台湾人办理暂住证可享受和本地人一样资质，可购资三套。

　　注意如果不是本地户口外地人在昆山只能购买一套（这里指的是苏州大市范围内）

　　以上情况满足一条便可以在昆山购房了哦

二、贷款前要注意什么

　　满足了购房资格以后对于要贷款的客户注意了，并不是说你有购房资格就一定可以购房！银行也要审查你的个人或夫妻双方情况的。注:我以下说到的都是昆山一手房的情况。

个人征信。在买房前一定要去拉一下个人的征信报告，看一下是否有信用卡或者贷款逾期情况，这个和金额无关，主要看你逾期的次数、周期。是否有小额贷款（车贷不算）有的话要还清。是否有替别人担保贷款。流水。贷款时银行也要看你的流水的，所谓流水就是每月的工资情况。银行基本上都是要求个人（未婚）或者夫妻双方的流水加起来要覆盖月供以及所有负债的两倍。贷款资料。身份证、户口本、结婚证、无房证明（凭身份证去便民服务中心或房产交易中心就可以拉取）、薪资流水（贷款之日往前拉半年或者一年）、薪资证明、购房首付收据（和POSE单小票）正签合同（这个一般由开发商给到银行）。以上资料审核后没有问题，下面就等着银行放款就可以了。

在此也说一下昆山购房首付的问题。

　　1.如果是首房首贷正常首付三成就可以了。

　　2.如果之前有过房贷记录（全国范围内）并且还清的情况下，首付要五成。

　　3.如果有贷款在还的情况下，首付要八成。

　　4.之前纯公积金贷款的不受影响，首付三成就可以了。

　　在购买一手房时除了我上面提到的问题外也有一些问题要注意，在此我写详细一点。

　　房子付完首付后开发商会让你提供一些资料，用于住建局送审之用。在这里说一下容易出现问题的地方（销售在此之前也会询问你的，可能会有些冒犯到，但你要如实回答销售的问题）。

三、资料审核要点

　　（1）未婚&离异的，户口本婚姻状况须与婚姻材料一致（离婚或再婚户口本一定要更新）；

　　（2）外地落户苏州大市范围内的，身份证需更新为与户口本一致；

　　（3）婚前所生未成年子女，需提供出生证明原件给到开发商送审；

　　（4）离婚后再婚的，需提供之前离婚材料原件&未成年子女出生证明原件，离婚材料为法院判决书的，还需提供生效文书原件；离婚协议必须提供带有民政或档案局盖章件；

　　（5）丧偶后再婚的，需提供死亡证明；

　　（6）身份证&结婚证&户口本上的姓名及证件号码必须一致，购房人身份证户籍地址必须和户口本保持一致

　　（7）查看身份证是否在有效期内，不在的及时去更新。

　　（8）台湾人提供通行证、台湾身份证、户籍藤本、有居住证明的提供居住证；

　　（9）军官提供军官证+所在单位证明资料（盖单位红章）；

　　（10）外籍购房人提供户照+大使馆出具的中文名翻译并经国内公证处公证。

　　以上希望可以帮到大家，有关购房问题不懂或者不明白的大家可以私信我。