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放眼整个徐州，商业综合体遍地开花，有一炮打响，也有经营惨淡的。

　　就在最近，泉山区官方发布了闲置楼宇一览表，其中出现了3家商业体，闲置面积近3.5万㎡！

　　其中，与中国矿业大学徐海学院一街之隔的三胞广场备受关注，闲置面积最高，要知道，这是江苏省首个海底世界里有大白鲸的商业体。

　　不过令人遗憾的是，海洋馆自开业后人气逐渐落寞，负一层商业街商铺空置率较高。

三胞广场负一层下面我将从地段、颜值、入驻品牌、趣味性等方面，来叙述我体验过这些商业体后的感想。

1、开业两年，三胞广场负一层空置率较高、特色海洋馆人气降低

　　三胞广场位于泉山区解放南路，毗邻矿大徐海学院、泉山区科技园、卜蜂莲花超市，人流量庞大。

三胞广场

　　与一般商业体不同的是，三胞广场的差异化经营值得关注。

98%的国际品牌第一次进入徐州，比如168年历史的英国百货——东方福莱德、200年历史的全球最大的玩具店——哈姆雷斯、拥有大白鲸的水族馆....

场景建造独特，三胞广场在商场正门安置了一辆双层巴士、内部摆放了《哈利波特》里的场景、伦敦街头艺人聚集地——考文特花园、工业风格的国王十字车站...

复制伦敦的国王十字街火车站

　　因此在开业当天，三胞广场迎来了30万客流量，我也在现场亲眼见证了开业时的热闹。

　　然而在今年上半年，我前去三胞广场实探，却发现商场内品牌被换掉了不少。

各层人气两极分化，年轻人的消费基本集中在4楼餐饮店和5楼影院，哈姆雷斯和东方福莱德作为特色品牌招揽的客流量一般。

4层餐饮店

3层品牌店

负一层商铺空置率较高，水族馆人也不多。我问过身边去过水族馆的朋友，为什么人气会如此惨淡，她解释说：三胞水族馆没有云龙湖水族馆大，价格却更贵，大白鲸虽然很珍贵，但看一次就够了（中间有一段时间据说因修地铁影响，大白鲸还不在海洋馆）。

美团成人票95元

　　对于学生党而言，现在的三胞广场里的品牌不够潮流、不够知名；对于年轻父母而言，哈姆雷斯、东方福莱德玩具价格不够亲民；对于居民而言，三胞广场虽然负一层有精品超市，但是很少有人知道，且对面就是卜蜂莲花超市。

没有人的海洋世界

地段：★★★★★

颜值：★★★★★

入驻品牌：★★★

趣味性：★★★★

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2、

恒盛广场占据核心地段，人流量一般

　　恒盛广场总体量近10.7万㎡，位于徐州建国西路，阿尔卡迪亚对面，距离人民广场商圈步行仅570m，地理位置非常优越。

　　恒盛广场主要定位以餐饮、休闲购物为主题的时尚生活商业街。其中包含中影国际影城、ktv、网吧、餐饮店、教育机构，负一层为奥特莱斯折扣店。

　　恒盛广场虽然作为西区的地标性老牌建筑，但是却仍有许多人不知道这个综合体的存在，且客流量主要聚集在儿童培训机构和中影国际影城上。

　　餐饮店多为连锁店，没有区别于其他综合体的品牌，且因为广场中央露天，恒盛广场整体显得有些老旧。

地段：★★★★★

颜值：★★★

入驻品牌：★★★

趣味性：★★★

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3、

澳东印象城目前空置商业区2000㎡！

　　澳东印象城总建筑面积约27.9万㎡，其中商业为15万㎡，位于徐州泉山区北京路和欣欣路交叉路口，毗邻徐州铜山中学、医药中专等学校，占据了南区最繁华的商业地段。

　　澳东印象城定位为住宅、商业等综合体，其中包括酒店、国际影城、KTV、购物中心等。

　　澳东印象城在2013年开业，在铜山万达进驻之前可以说是南区为数不多的购物聚集点，但是在2017年后，铜山万达附近则成为核心商圈，客流量骤然增大。

　　目前大润发超市是澳东印象城吸引客流量的主力，肯德基等大众接受度高的品牌分布在外围，但是整体来说，澳东印象城进驻的品牌已经趋于大龄化，吸引不了年轻人。

地段：★★★★

颜值：★★★

入驻品牌：★★★

趣味性：★★★

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面对井喷的商业竞争，若想突出重围，唯有加强自身特色，形成差异化。

　　来源：徐州楼市